Dejo noticia publicada en el periódico El Mundo acerca de otra modalidad de estafa relacionada con la compraventa de viviendas, en la que un individuo se hace pasar por el propietario, recogiendo dinero como señal para la compra de la vivienda.
http://www.scribd.com/doc/30480812/Timo-Vivienda-en-El-Mundo
martes, 20 de abril de 2010
miércoles, 10 de junio de 2009
Buscar una inmobiliaria. ¿Por qué?.
No tenemos muy claro el origen del intermediario inmobiliario, y mucho menos las facultades o atribuciones que debe tener. Como el tema es denso conviene responder primero a la pregunta del título, para despues abordar las diferentes especialidades que lo integran.
Buscamos una inmobiliaria porque es el lugar donde se encuentran las personas que nos pueden ayudar a realizar las tareas de busqueda de propiedades, y las diferentes operaciones mercantiles que se pueden realizar con las propiedades una vez localizadas. Pensemos que en el origen, todo empezo porque una persona no tenia propiedades y quiso tenerlas o las tenia y quiso deshacerse de ellas a propuesta de un intermediario.
Por tanto, si no la tienes, te ayuda a encontrar(=buscar) la propiedad y realizar operaciones mercantiles con ella y su propietario, y si la tienes, te ayuda a realizar operaciones mercantiles con ella.
Pongamos como ejemplo de propiedad un piso, una casa, un apartamento, un chalet, un atico, pero por resumir en un término a esta cosa objeto del inmobiliario, llamemosle "la vivienda".
Pues bien, denominemos ahora las tareas del inmobiliario, hay dos tareas a saber:
una es buscar la vivienda.
otra es el grupo que engloba a todas las demas gestiones necesarias para realizar la operación que deseen usuario y cliente.
aaahh, esto se complica, quien es el usuario y quien es el cliente, dependerá de quien ha sido el primero en dirigirse al inmobiliario, este sera el cliente, y el que deberia de pagar por los servicios.
Pero el inmobiliario siempre tratara a los dos como clientes, a uno que le busca la vivienda y al otro que le vende la vivienda, aunque realmente si uno le pide una vivienda y otro se la facilita solo esta trabajando para el primero, y es el que debe de pagar.
Se imaginan un taxista que les lleva al Corte Inglés y después de cobrarles el servicio, entra al Corte Inglés para cobrar una comisión de lo que compre su cliente..., pues esto es lo que siempre que se le deje, intenta hacer el intermediario inmobiliario.(creo que otros también).
Pero que ocurre, vayamos a lo práctico, si usted quiere que le busquen una vivienda, pague por la busqueda, si usted es capaz de buscarla, hágalo, porque los tramites posteriores siempre se los podrá hacer otro. Pero no se haga ilusiones, si busca algo realmente especial, no lo va a encontrar facilmente, por eso sigue habiendo auténticos buscadores de vivienda, que merecen sus honorarios, porque realizan una tarea de rastreo no realizable por un aficionado.
Buscamos una inmobiliaria porque es el lugar donde se encuentran las personas que nos pueden ayudar a realizar las tareas de busqueda de propiedades, y las diferentes operaciones mercantiles que se pueden realizar con las propiedades una vez localizadas. Pensemos que en el origen, todo empezo porque una persona no tenia propiedades y quiso tenerlas o las tenia y quiso deshacerse de ellas a propuesta de un intermediario.
Por tanto, si no la tienes, te ayuda a encontrar(=buscar) la propiedad y realizar operaciones mercantiles con ella y su propietario, y si la tienes, te ayuda a realizar operaciones mercantiles con ella.
Pongamos como ejemplo de propiedad un piso, una casa, un apartamento, un chalet, un atico, pero por resumir en un término a esta cosa objeto del inmobiliario, llamemosle "la vivienda".
Pues bien, denominemos ahora las tareas del inmobiliario, hay dos tareas a saber:
una es buscar la vivienda.
otra es el grupo que engloba a todas las demas gestiones necesarias para realizar la operación que deseen usuario y cliente.
aaahh, esto se complica, quien es el usuario y quien es el cliente, dependerá de quien ha sido el primero en dirigirse al inmobiliario, este sera el cliente, y el que deberia de pagar por los servicios.
Pero el inmobiliario siempre tratara a los dos como clientes, a uno que le busca la vivienda y al otro que le vende la vivienda, aunque realmente si uno le pide una vivienda y otro se la facilita solo esta trabajando para el primero, y es el que debe de pagar.
Se imaginan un taxista que les lleva al Corte Inglés y después de cobrarles el servicio, entra al Corte Inglés para cobrar una comisión de lo que compre su cliente..., pues esto es lo que siempre que se le deje, intenta hacer el intermediario inmobiliario.(creo que otros también).
Pero que ocurre, vayamos a lo práctico, si usted quiere que le busquen una vivienda, pague por la busqueda, si usted es capaz de buscarla, hágalo, porque los tramites posteriores siempre se los podrá hacer otro. Pero no se haga ilusiones, si busca algo realmente especial, no lo va a encontrar facilmente, por eso sigue habiendo auténticos buscadores de vivienda, que merecen sus honorarios, porque realizan una tarea de rastreo no realizable por un aficionado.
La estafa inmobiliaria.
La estafa inmobiliaria que vienen perpetrando los amigos de lo ajeno, conocida como Rip Deal, y que se produce en múltiples especialidades, ha conseguido hacerse un hueco en la crisis inmobiliaria española. No solo es el nivel de desesperación de algunos propietarios, es el increíble aumento de pseudoestafadores que han iniciado la actividad a la vista de los éxitos de sus compinches y amigos.
Al igual que los españoles acudían masivamente a realizar operaciones inmobiliarias, estos tipejos, han pensado que solo por estadística, si yo me dirijo a 1000 ciudadanos voy a tener éxito y estafar a un porcentaje, es más, han observado que el número de potenciales estafados se ha multiplicado de manera increíble, "vamos, que es como un carterista cuando se va a la feria de Abril, entre tantos miles alguno caerá, y además, como somos tantos chorizos, la autoridad no va a dar abasto, así que vamos allá".
La maniobra empieza cuando estos sujetos seleccionan propietarios de inmuebles, localizados a traves de anuncios en los diferentes portales inmobiliarios, y les mandan un e-mail facilitando un telefono y diciendo que estan interesados en comprar el inmueble, si logran captar la atención del propietario, intentaran quedar con él para realizarle el timo llamado Rip Deal en alguna de sus variantes, adaptando "el montaje" al perfil del propietario.
El modus operandi de estos estafadores es muy variado, pero sorprende, e insulta al sentido común, que sigan utilizando argumentos ya muy manidos, a saber:
primera fase:
-mandan un e-mail facilitando un teléfono de contacto, para que seas tu el que les llames.
-Aparentan ser personas adineradas, muy ocupadas, y muy viajadas.
-te citan en capitales importantes como París, Madrid, o cualquier ciudad europea importante.
-te dicen que no negocian el precio pero que te van a pagar en "B".
-El dinero les sale por las orejas, aunque le digas un precio superior no les importa.
-te dicen que cuando viajes a esa ciudad te dirán en que consiste las condiciones que ellos ponen.
-te lo repiten otra vez, que si, que te van a hacer ganar mucho dinero.
Segunda fase
Y el segundo capitulo es, que si picas y accedes a lo que ellos te dicen, te saldrán con mil historias, te ocurrirá de todo, lo mismo hasta conoces al alcalde de la ciudad(es coña), la verdad es que te montaran cualquier historia para sacarte dinero, robarte o aprovecharse de ti, no quiero darte ningún ejemplo para que no pienses en algo concreto, solo piensa que su único interés es aprovecharse de tu ignorancia, de llevarte a un terreno desconocido por ti, país, ciudad, idioma, tramites, documentos a realizar, para que no puedas ocuparte de todo lo que te rodea, que la situación te supere en algún momento, y ese será el que ellos aprovecharán para llevarse lo tuyo, con violencia o sin ella.
Por tanto, lo mejor es no llegar nunca a la segunda fase, desconfía de quien te de duros a cuatro pesetas, y a no ser que tu seas otro mafioso, andate con cuidado, porque los mafiosos tienen sus cauces para hacer los negocios, no necesitan a la gente normal para nada, a no ser para aprovecharse de su buena voluntad, de su orgullo, o de su estupidez.
Si buscas "Rip Deal" en internet, veras mucha información acerca del tema, si recibes una llamada o un e-mail en este sentido, informate, y por lo menos lleva los negocios a un terreno que conozcas bien.
Al igual que los españoles acudían masivamente a realizar operaciones inmobiliarias, estos tipejos, han pensado que solo por estadística, si yo me dirijo a 1000 ciudadanos voy a tener éxito y estafar a un porcentaje, es más, han observado que el número de potenciales estafados se ha multiplicado de manera increíble, "vamos, que es como un carterista cuando se va a la feria de Abril, entre tantos miles alguno caerá, y además, como somos tantos chorizos, la autoridad no va a dar abasto, así que vamos allá".
La maniobra empieza cuando estos sujetos seleccionan propietarios de inmuebles, localizados a traves de anuncios en los diferentes portales inmobiliarios, y les mandan un e-mail facilitando un telefono y diciendo que estan interesados en comprar el inmueble, si logran captar la atención del propietario, intentaran quedar con él para realizarle el timo llamado Rip Deal en alguna de sus variantes, adaptando "el montaje" al perfil del propietario.
El modus operandi de estos estafadores es muy variado, pero sorprende, e insulta al sentido común, que sigan utilizando argumentos ya muy manidos, a saber:
primera fase:
-mandan un e-mail facilitando un teléfono de contacto, para que seas tu el que les llames.
-Aparentan ser personas adineradas, muy ocupadas, y muy viajadas.
-te citan en capitales importantes como París, Madrid, o cualquier ciudad europea importante.
-te dicen que no negocian el precio pero que te van a pagar en "B".
-El dinero les sale por las orejas, aunque le digas un precio superior no les importa.
-te dicen que cuando viajes a esa ciudad te dirán en que consiste las condiciones que ellos ponen.
-te lo repiten otra vez, que si, que te van a hacer ganar mucho dinero.
Segunda fase
Y el segundo capitulo es, que si picas y accedes a lo que ellos te dicen, te saldrán con mil historias, te ocurrirá de todo, lo mismo hasta conoces al alcalde de la ciudad(es coña), la verdad es que te montaran cualquier historia para sacarte dinero, robarte o aprovecharse de ti, no quiero darte ningún ejemplo para que no pienses en algo concreto, solo piensa que su único interés es aprovecharse de tu ignorancia, de llevarte a un terreno desconocido por ti, país, ciudad, idioma, tramites, documentos a realizar, para que no puedas ocuparte de todo lo que te rodea, que la situación te supere en algún momento, y ese será el que ellos aprovecharán para llevarse lo tuyo, con violencia o sin ella.
Por tanto, lo mejor es no llegar nunca a la segunda fase, desconfía de quien te de duros a cuatro pesetas, y a no ser que tu seas otro mafioso, andate con cuidado, porque los mafiosos tienen sus cauces para hacer los negocios, no necesitan a la gente normal para nada, a no ser para aprovecharse de su buena voluntad, de su orgullo, o de su estupidez.
Si buscas "Rip Deal" en internet, veras mucha información acerca del tema, si recibes una llamada o un e-mail en este sentido, informate, y por lo menos lleva los negocios a un terreno que conozcas bien.
viernes, 30 de mayo de 2008
sábado, 22 de marzo de 2008
La ley del suelo
La Ley del Suelo pasa factura a las entidades bancarias
Publicado el 28/01/2008, por J. E. Navarro/M. Llamas. Madrid
La norma afecta a todo el suelo urbanizable bajo la denominación de rústico y exige valorar estos activos conforme a a su actual estado, sin tener en cuenta las expectativas de rendimiento futuro, lo que reduce su valor.
En medio de la crisis de liquidez de los mercados financieros, la fuerte caída en bolsa en los últimos días de todas las entidades bancarias y la ralentización del mercado inmobiliario en España, los bancos y cajas españoles van a tener que hacer frente a un contratiempo que se va a dejar sentir en sus balances: la Ley del Suelo.
La nueva norma, que entró en vigor en julio del año pasado, ha eliminado una de las tres categorías en las que la Administración divide el suelo, el tipo urbanizable, limitando su calificación a urbano o rústico. Bajo el nuevo contexto, todos los terrenos que las promotoras han comprado como urbanizable –que cuentan con licencia para llevar a cabo desarrollos urbanísticos– pasan a considerarse rústicos.
Este cambio tiene una incidencia a la baja en la valoración de estos activos. “Con la categoría de urbanizable, jurídicamente se podían introducir en el valor del terreno las expectativas futuras de los mismos (construcción de casas, de naves industriales, etc.), cuando ahora la norma sólo permite su tasación según su estado actual. Si una promotora ha comprado un campo de patatas urbanizable, bajo los focos de esta ley ahora sólo tiene en su balance un patatal”, apuntan fuentes jurídicas.
Sin embargo, en los últimos años las promotoras y constructoras han comprado estos terrenos a precios altos, alentados por el boom inmobiliario, pagando por este suelo cantidades hasta cinco veces más altas que el valor que ahora van a tener que reflejar en sus cuentas. “Asesoramos a clientes que han adquirido fincas urbanizables por 200 millones de euros, financiando un 80% de la operación, y ahora se encuentran que jurídicamente su terreno sólo vale 40 millones de euros y tienen una deuda contraída de 160 millones”, apuntan en otro bufete de abogados.
Este nuevo escenario no sólo compromete a las constructoras y promotoras, sino también a los bancos y cajas que han financiado estas compras. Los auditores ya han comenzado a advertir a las entidades que ante “el deterioro de las financiaciones otorgadas exista, en algunos casos, la necesidad de registrar pérdidas”. De esta forma, apuntan las mismas fuentes, “los bancos y cajas van a tener que hacer provisiones por riesgo de dudoso cobro de estos activos”.
La nueva ley también va a tener efectos en el futuro de la financiaciones de compra de suelo rústico. El valor jurídico de los activos es una variable importante en las operaciones de titulización de créditos que han llevado a cabo los bancos en los últimos años, como medio de financiación. “Teniendo en cuenta que los sistemas de valoración que impone la norma fuerzan al activo a la baja , la financiación de operaciones como las que se han llevado a cabo hasta ahora van a ser difícilmente justificables”, señalan fuentes jurídicas.
Además, para las entidades bancarias que hayan realizado inversiones inmobiliarias, la Ley del Suelo también dejará notar sus efectos secundarios. Los auditores sostienen que también en este caso, los bancos y cajas tendrán que registrar pérdidas.
En los últimos meses, el sector bancario español ha restringido el crédito a promotores de manera significativa, siendo el recorte más pronunciado en el capítulo de adquisición de suelo.
Al cierre de septiembre, la financiación que recibían los promotores ascendía a 292.588 millones de euros, un 35% más en tasa interanual, lejos del alza de un 50% registrada en diciembre de 2006.
La nueva regulación impulsada por el Gobierno ha agravado la ya de por sí delicada situación del mercado inmobiliario nacional. Y es que, los nuevos criterios que introduce la Ley hace que las tasadoras estimen los terrenos muy por debajo del precio de mercado. En el nuevo contexto normativo, tanto el suelo rural como urbanizable pasa a valorarse en función de los rendimientos agrícolas del terreno, y no en base a sus expectativas futuras. De hecho, según señalan fuentes del sector inmobiliario, los solares rústicos “simplemente no se tasan”.
Todo ello ha derivado en la acumulación de un stock de suelo que apenas cuenta con salida en el mercado. Las ventas de este tipo de activos se han paralizado, incluso, aplicando rebajas sustanciales –ver EXPANSIÓN del pasado 26 de diciembre–. Por ello, según los auditores, la falta de liquidez o cash flow de este tipo de activos repercutirá también negativamente en los balances de las entidades financieras implicadas en la compra de solares.
Efectos
• Las firmas de auditoría están advirtiendo a las cajas y bancos de la necesidad de “registrar pérdidas, en algunos casos, por el deterioro de las financiones otorgadas” por efecto de la nueva Ley del Suelo.
• La nueva norma también condiciona la concesión de nuevos créditos para la adquisición de suelo, ya que el valor jurídico de los activos es una variable fundamental de las titulizaciones bancarias.
El valor de los solares está hoy a ras de suelo
“La coyuntura económica que se vive actualmente está marcada por la política de las entidades financieras a la hora de conceder préstamos al colectivo de promotores o inversores del mercado inmobiliario”, apunta el director de Suelo y Urbanismo de Knight Frank, Ernesto Tarazona. Para él, “la elevada oferta actual de suelo en el mercado, propiciada por las estrategias de desinversión de las principales inmobiliarias españolas, ha provocado una contracción de la demanda de inversiones de este tipo de activos”.
El problema radica en que “todas las carteras de suelo” que fueron adquiridas con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo –julio del pasado año– no han contemplado el nuevo régimen de valoraciones que establece la normativa y, como consecuencia “puede existir una pérdida de valor de estos activos”.
Pese a ello, según Tarazona, el actual “enfriamiento que viven las operaciones de inversión en estos activos”, tras su pérdida de valor, puede contraer la oferta de solares y, por lo tanto, impulsar una “tendencia estable de precios en determinados productos inmobiliarios”. Incluso, “una tendencia alcista” en las mejores localizaciones de los inmuebles, añade.
Publicado el 28/01/2008, por J. E. Navarro/M. Llamas. Madrid
La norma afecta a todo el suelo urbanizable bajo la denominación de rústico y exige valorar estos activos conforme a a su actual estado, sin tener en cuenta las expectativas de rendimiento futuro, lo que reduce su valor.
En medio de la crisis de liquidez de los mercados financieros, la fuerte caída en bolsa en los últimos días de todas las entidades bancarias y la ralentización del mercado inmobiliario en España, los bancos y cajas españoles van a tener que hacer frente a un contratiempo que se va a dejar sentir en sus balances: la Ley del Suelo.
La nueva norma, que entró en vigor en julio del año pasado, ha eliminado una de las tres categorías en las que la Administración divide el suelo, el tipo urbanizable, limitando su calificación a urbano o rústico. Bajo el nuevo contexto, todos los terrenos que las promotoras han comprado como urbanizable –que cuentan con licencia para llevar a cabo desarrollos urbanísticos– pasan a considerarse rústicos.
Este cambio tiene una incidencia a la baja en la valoración de estos activos. “Con la categoría de urbanizable, jurídicamente se podían introducir en el valor del terreno las expectativas futuras de los mismos (construcción de casas, de naves industriales, etc.), cuando ahora la norma sólo permite su tasación según su estado actual. Si una promotora ha comprado un campo de patatas urbanizable, bajo los focos de esta ley ahora sólo tiene en su balance un patatal”, apuntan fuentes jurídicas.
Sin embargo, en los últimos años las promotoras y constructoras han comprado estos terrenos a precios altos, alentados por el boom inmobiliario, pagando por este suelo cantidades hasta cinco veces más altas que el valor que ahora van a tener que reflejar en sus cuentas. “Asesoramos a clientes que han adquirido fincas urbanizables por 200 millones de euros, financiando un 80% de la operación, y ahora se encuentran que jurídicamente su terreno sólo vale 40 millones de euros y tienen una deuda contraída de 160 millones”, apuntan en otro bufete de abogados.
Este nuevo escenario no sólo compromete a las constructoras y promotoras, sino también a los bancos y cajas que han financiado estas compras. Los auditores ya han comenzado a advertir a las entidades que ante “el deterioro de las financiaciones otorgadas exista, en algunos casos, la necesidad de registrar pérdidas”. De esta forma, apuntan las mismas fuentes, “los bancos y cajas van a tener que hacer provisiones por riesgo de dudoso cobro de estos activos”.
La nueva ley también va a tener efectos en el futuro de la financiaciones de compra de suelo rústico. El valor jurídico de los activos es una variable importante en las operaciones de titulización de créditos que han llevado a cabo los bancos en los últimos años, como medio de financiación. “Teniendo en cuenta que los sistemas de valoración que impone la norma fuerzan al activo a la baja , la financiación de operaciones como las que se han llevado a cabo hasta ahora van a ser difícilmente justificables”, señalan fuentes jurídicas.
Además, para las entidades bancarias que hayan realizado inversiones inmobiliarias, la Ley del Suelo también dejará notar sus efectos secundarios. Los auditores sostienen que también en este caso, los bancos y cajas tendrán que registrar pérdidas.
En los últimos meses, el sector bancario español ha restringido el crédito a promotores de manera significativa, siendo el recorte más pronunciado en el capítulo de adquisición de suelo.
Al cierre de septiembre, la financiación que recibían los promotores ascendía a 292.588 millones de euros, un 35% más en tasa interanual, lejos del alza de un 50% registrada en diciembre de 2006.
La nueva regulación impulsada por el Gobierno ha agravado la ya de por sí delicada situación del mercado inmobiliario nacional. Y es que, los nuevos criterios que introduce la Ley hace que las tasadoras estimen los terrenos muy por debajo del precio de mercado. En el nuevo contexto normativo, tanto el suelo rural como urbanizable pasa a valorarse en función de los rendimientos agrícolas del terreno, y no en base a sus expectativas futuras. De hecho, según señalan fuentes del sector inmobiliario, los solares rústicos “simplemente no se tasan”.
Todo ello ha derivado en la acumulación de un stock de suelo que apenas cuenta con salida en el mercado. Las ventas de este tipo de activos se han paralizado, incluso, aplicando rebajas sustanciales –ver EXPANSIÓN del pasado 26 de diciembre–. Por ello, según los auditores, la falta de liquidez o cash flow de este tipo de activos repercutirá también negativamente en los balances de las entidades financieras implicadas en la compra de solares.
Efectos
• Las firmas de auditoría están advirtiendo a las cajas y bancos de la necesidad de “registrar pérdidas, en algunos casos, por el deterioro de las financiones otorgadas” por efecto de la nueva Ley del Suelo.
• La nueva norma también condiciona la concesión de nuevos créditos para la adquisición de suelo, ya que el valor jurídico de los activos es una variable fundamental de las titulizaciones bancarias.
El valor de los solares está hoy a ras de suelo
“La coyuntura económica que se vive actualmente está marcada por la política de las entidades financieras a la hora de conceder préstamos al colectivo de promotores o inversores del mercado inmobiliario”, apunta el director de Suelo y Urbanismo de Knight Frank, Ernesto Tarazona. Para él, “la elevada oferta actual de suelo en el mercado, propiciada por las estrategias de desinversión de las principales inmobiliarias españolas, ha provocado una contracción de la demanda de inversiones de este tipo de activos”.
El problema radica en que “todas las carteras de suelo” que fueron adquiridas con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo –julio del pasado año– no han contemplado el nuevo régimen de valoraciones que establece la normativa y, como consecuencia “puede existir una pérdida de valor de estos activos”.
Pese a ello, según Tarazona, el actual “enfriamiento que viven las operaciones de inversión en estos activos”, tras su pérdida de valor, puede contraer la oferta de solares y, por lo tanto, impulsar una “tendencia estable de precios en determinados productos inmobiliarios”. Incluso, “una tendencia alcista” en las mejores localizaciones de los inmuebles, añade.
viernes, 11 de enero de 2008
El precio de la vivienda sigue subiendo
El Consejo de Ministros aprobará en unas horas el real decreto por el que modifica el Plan Estatal 2005-2008 con varios fines, entre ellos, un encarecimiento de la vivienda protegida (VPO) para tratar de dar salida al stock de pisos sin vender que existe en nuestro país.
La idea es sencilla y tiene dos novedades:
•Al subir el precio de la vivienda protegida, los promotores encontrarán mas apetecible construir esta tipologia de inmuebles y existirá mas oferta real de vivienda accesible.
•Por otra parte, la gente se animará a vender su vivienda protegida con el fin de obtener una plusvalía segura y así poder optar a otra vivienda, en este caso libre, del stock que se encuentra inmobilizado.
La subida que aprobará el gobierno rondará el 4,4%..será suficiente para animar a la gente a desprenderse de su vivienda? Tenemos que recordar que estas viviendas parten de un precio de origen muy asequible, por lo que el incremento no refleja el aumento real de las viviendas de renta libre de estos últimos años.
Otras medidas que contempla el Real Decreto son:
1.Se eleva el tipo de interes efectivo de los préstamos convenidos desde el 4,35% al 5,09%.
2.Se considerará como vivienda protegida usada aquella que, cumpliendo los requisitos de precio y superficie máxima, lleve construida al menos un año y no dos como hasta ahora.
3.Se aceptará la figura de vivienda protegida en alquiler con opción a compra, tal y como recogen algunas comunidades autónomas en su legislación sobre fomento de la vivienda social.
No quisiera llamar oportunista a este Decreto, pero no lo parece? Aun con ello creo que siempre es interesante y necesario allanar el camino para capear la crisis que afecta al sector y repercute en la economía de todo el país.
Aunque me parece que la pregunta la podriamos plantear de la siguiente forma: qué opinión les merece a todos aquellos posibles adquirentes de vivienda protegida cuando sepan que desde hace un rato deben pagar, al menos, un 4,4% por su futura vivienda?
La idea es sencilla y tiene dos novedades:
•Al subir el precio de la vivienda protegida, los promotores encontrarán mas apetecible construir esta tipologia de inmuebles y existirá mas oferta real de vivienda accesible.
•Por otra parte, la gente se animará a vender su vivienda protegida con el fin de obtener una plusvalía segura y así poder optar a otra vivienda, en este caso libre, del stock que se encuentra inmobilizado.
La subida que aprobará el gobierno rondará el 4,4%..será suficiente para animar a la gente a desprenderse de su vivienda? Tenemos que recordar que estas viviendas parten de un precio de origen muy asequible, por lo que el incremento no refleja el aumento real de las viviendas de renta libre de estos últimos años.
Otras medidas que contempla el Real Decreto son:
1.Se eleva el tipo de interes efectivo de los préstamos convenidos desde el 4,35% al 5,09%.
2.Se considerará como vivienda protegida usada aquella que, cumpliendo los requisitos de precio y superficie máxima, lleve construida al menos un año y no dos como hasta ahora.
3.Se aceptará la figura de vivienda protegida en alquiler con opción a compra, tal y como recogen algunas comunidades autónomas en su legislación sobre fomento de la vivienda social.
No quisiera llamar oportunista a este Decreto, pero no lo parece? Aun con ello creo que siempre es interesante y necesario allanar el camino para capear la crisis que afecta al sector y repercute en la economía de todo el país.
Aunque me parece que la pregunta la podriamos plantear de la siguiente forma: qué opinión les merece a todos aquellos posibles adquirentes de vivienda protegida cuando sepan que desde hace un rato deben pagar, al menos, un 4,4% por su futura vivienda?
domingo, 25 de noviembre de 2007
Sigue subiendo el precio de la vivienda
Más esfuerzo para comprar una vivienda
Europa press 21-11-2007
Según 'La situación social en España II', España es el país de la antigua Europa a 15 países donde, desde la década los 80 hasta 2001, el precio real de la vivienda ha crecido anualmente con mayor rapidez (un 4,2%). Ello a pesar de que la tasa de construcción de viviendas ha sido la mayor de la UE-15 y de que los costes de producción han ido reduciéndose. Le sigue Irlanda, con un crecimiento anual del 3,7%, y Grecia y Austria, con el 3,5%. En el resto de países, el precio de la vivienda aumentó por debajo del 3% y sólo bajó en Suecia (-0,2% anual).
El precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas
--------------------------------------------------------------------------------
Entre 1995 y 2005, el precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas, llegando incluso a triplicarse en Baleares y Murcia. Este incremento "tan vertiginoso y continuado", agrega el libro, ha supuesto un distanciamiento progresivo entre el precio medio de la vivienda libre y el poder adquisitivo de los hogares.
De esta forma, si en 1995 el precio de una vivienda libre de 100 metros cuadrados equivalía a 4,7 veces los ingresos totales anuales de un hogar joven en España, a finales de 2005 ya era de 8 veces, es decir, prácticamente el doble. La "criba económica" que ejerce el mercado de la vivienda no se da por igual en todas las comunidades y depende primordialmente de la distribución territorial de los precios de la vivienda.
Así, en la Comunidad de Madrid, País Vasco, Baleares o Cataluña un hogar joven debía destinar en 2005 más del 39% de sus ingresos para adquirir una vivienda libre, mientras que en Extremadura, Navarra, las dos Castillas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla el coste de acceso no superaría la tercera parte de la renta anual de un hogar joven.
Europa press 21-11-2007
Según 'La situación social en España II', España es el país de la antigua Europa a 15 países donde, desde la década los 80 hasta 2001, el precio real de la vivienda ha crecido anualmente con mayor rapidez (un 4,2%). Ello a pesar de que la tasa de construcción de viviendas ha sido la mayor de la UE-15 y de que los costes de producción han ido reduciéndose. Le sigue Irlanda, con un crecimiento anual del 3,7%, y Grecia y Austria, con el 3,5%. En el resto de países, el precio de la vivienda aumentó por debajo del 3% y sólo bajó en Suecia (-0,2% anual).
El precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas
--------------------------------------------------------------------------------
Entre 1995 y 2005, el precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas, llegando incluso a triplicarse en Baleares y Murcia. Este incremento "tan vertiginoso y continuado", agrega el libro, ha supuesto un distanciamiento progresivo entre el precio medio de la vivienda libre y el poder adquisitivo de los hogares.
De esta forma, si en 1995 el precio de una vivienda libre de 100 metros cuadrados equivalía a 4,7 veces los ingresos totales anuales de un hogar joven en España, a finales de 2005 ya era de 8 veces, es decir, prácticamente el doble. La "criba económica" que ejerce el mercado de la vivienda no se da por igual en todas las comunidades y depende primordialmente de la distribución territorial de los precios de la vivienda.
Así, en la Comunidad de Madrid, País Vasco, Baleares o Cataluña un hogar joven debía destinar en 2005 más del 39% de sus ingresos para adquirir una vivienda libre, mientras que en Extremadura, Navarra, las dos Castillas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla el coste de acceso no superaría la tercera parte de la renta anual de un hogar joven.
jueves, 24 de mayo de 2007
Comprar vivienda de protección oficial, VPO
En muchos lugares he encontrado fórmulas perfectas para buscar y adquirir una vivienda de protección oficial, conocida como de VPO, y en la mayoria nos advierten sobre los precios, las tasaciones, y demás elementos a tener en cuenta, resultando muy parecidos a los que hay que tener en cuenta con una vivienda de precio libre.
Nada más lejos de la realidad, lo únicos elementos a tener en cuenta para comprar una vivienda de protección oficial serán dos y por este orden:
-jamás deberemos pagar ni un solo euro a ningún intermediario que nos la ofrezca, más bien acudiremos a listados gratuitos que deberian hacer las administraciones de ese municipio. Es más se deberia de realizar de modo obligatorio la inscripción de esa vivienda en ese listado para poder venderla y otro listado con los posibles compradores, por supuesto las listas deberian ser totalmente publicas y actualizadas.
-jamás deberemos pagar ni un solo euro a ningún propietario que nos ofrezca la vivienda por encima del precio que legalmente tiene, es más deberiamos poder denunciar la situación en alguna instancia de la administración para que se tomaran las medidas pertinentes. Lamentablemente son muchos los que han pasado por esta situación y van a esgrimir el argumento de que ellos han pagado pues nosotros también tenemos que pagar; no les hagan ni caso y vayánse a denunciar la situación, y por supuesto no compren.
El resto del proceso de compra sera facilitado por la entidad bancaria que les facilite el préstamo hipotecario, y ahí tendrán que tener otras cautelas que abordaremos en otra ocasión.
Espero no haber sido muy escueto, por supuesto, deben llevar cuidado con otros muchos elementos relativos a la compraventa de la vivienda, pero de estos ya sabrán ustedes mucho y me permito obviarlos, pueden ustedes acudir a algún listado de "consejos para comprar una vivienda", que seguro que les informara de todo lo que necesiten.
Nada más lejos de la realidad, lo únicos elementos a tener en cuenta para comprar una vivienda de protección oficial serán dos y por este orden:
-jamás deberemos pagar ni un solo euro a ningún intermediario que nos la ofrezca, más bien acudiremos a listados gratuitos que deberian hacer las administraciones de ese municipio. Es más se deberia de realizar de modo obligatorio la inscripción de esa vivienda en ese listado para poder venderla y otro listado con los posibles compradores, por supuesto las listas deberian ser totalmente publicas y actualizadas.
-jamás deberemos pagar ni un solo euro a ningún propietario que nos ofrezca la vivienda por encima del precio que legalmente tiene, es más deberiamos poder denunciar la situación en alguna instancia de la administración para que se tomaran las medidas pertinentes. Lamentablemente son muchos los que han pasado por esta situación y van a esgrimir el argumento de que ellos han pagado pues nosotros también tenemos que pagar; no les hagan ni caso y vayánse a denunciar la situación, y por supuesto no compren.
El resto del proceso de compra sera facilitado por la entidad bancaria que les facilite el préstamo hipotecario, y ahí tendrán que tener otras cautelas que abordaremos en otra ocasión.
Espero no haber sido muy escueto, por supuesto, deben llevar cuidado con otros muchos elementos relativos a la compraventa de la vivienda, pero de estos ya sabrán ustedes mucho y me permito obviarlos, pueden ustedes acudir a algún listado de "consejos para comprar una vivienda", que seguro que les informara de todo lo que necesiten.
lunes, 14 de mayo de 2007
El precio de la vivienda sigue subiendo
Fuente: informes del MINISTERIO DE VIVIENDA 19-02-2007
El incremento del precio de la vivienda en 2006 se sitúa en el 9,1%, el menor desde el año 2000
En los últimos doce meses el incremento del índice general de precios fue del 9,1 % frente al 9,7 % del trimestre anterior, con una disminución de 0,6 puntos
El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,1%, con una disminución de 0,7%, siendo el menor incremento desde el cuarto trimestre desde el año 2000
La vivienda protegida registró una variación interanual de un 7,5%, con una variación trimestral de 1,5 %
El precio de la vivienda libre usada continúa su desaceleración, con un incremento de 8,6 %, creciendo casi 13 puntos menos que en diciembre de 2003. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 9,6% de variación interanual, situándose en niveles de 1999
Se produce una nueva cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses: 91.327 viviendas, con un incremento del 24,1 % sobre el tercer trimestre de 2005
El precio del suelo continúa con crecimientos moderados: un 3,7% más que el tercer trimestre de 2005. En cuanto al número de transacciones, se han realizado 221.610, un 12 % menos que en el trimestre anterior.
19 de enero de 2007 A 31 de diciembre de 2006, el incremento del precio de la vivienda ha descendido hasta el 9,1 % interanual respecto al final del año 2005, continuando por debajo de los dos dígitos, con incrementos que no se producían desde el primer trimestre del año 2001, es decir hace 23 trimestres, y por debajo de los incrementos anuales producidos desde el año 2000.
Ritmo de desaceleración de los precios: el crecimiento se ha reducido en más del 50%.
El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda tanto en el índice general, como en el de la vivienda libre nueva y usada, así como en el precio de suelo, sigue produciéndose de forma continua y persistente. Todos los índices en este momento, tanto el índice general, como el de vivienda libre y protegida, la vivienda nueva y la usada, se sitúan por debajo de los dos dígitos, con crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior. Comparando lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50% (se adjunta serie histórica).
El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 1,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral en el cuarto trimestre desde el año 2001.
Respecto del incremento trimestral de la vivienda nueva, se ha producido una variación del 1,6 %, lo que supone el menor crecimiento que se ha producido en el cuarto trimestre desde el año 1998. Igualmente en la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2001 para encontrar un crecimiento trimestral inferior a este trimestre.
Respecto al índice general de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Ceuta y Melilla con un 16,3 %, Aragón (13,3%), Galicia (13,1%), Cantabria (11,8% y Baleares con un 11,6 %. Los incrementos inferiores se producen en Madrid (6,2%) y Navarra (6,4%) y en Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia, los incrementos se sitúan entre el 7 y el 8 %.
Vivienda libre
El precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral (frente al 2,4 % del mismo periodo del 2005) y un 9,1% en el interanual, con una disminución de 0,7 puntos respecto del trimestre anterior.
En la vivienda libre de nueva construcción se ha producido una suave disminución del precio de la vivienda respecto del trimestre anterior en dos CCAA ( La Rioja y Cantabria ) y en otras siete provincias de otras cinco CCAA.
El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.990,5 euros/m².
Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.170 €/ m²), Getxo en Vizcaya,( 3.863 €/ m²) , Madrid (3.728,4€/ m²), Sant Cugat del Vallés en Barcelona ( 3.682,6€/ m²), Alcobendas (3.613€/ m²) y Majadahonda (3.520,5 €/ m²) en Madrid, y Barcelona (3.524,3 €/ m²). En el extremo opuesto, es decir, donde se encuentran los precios más baratos, entre los municipios mayores de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo en Badajoz (800,2 €/ m²) y Ontinyent en Valencia (836 €/ m²).
Vivienda protegida: 9 de cada 10 viviendas son financiadas por el Ministerio de Vivienda
El precio medio de la vivienda protegida en España es de 1015,7 euros/m², aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Cáceres (792 €/ m²) y Badajoz (793,6 €/ m²). Por el contrario los precios de la vivienda protegida superiores se localizan en Navarra ( 1155,6 euros / m² ) y en Cataluña ( 1162,4 euros / m² )
En cuanto al precio de la vivienda protegida, la variación interanual fue del 7,5 % y la trimestral del 1,5 %.
De nuevo se vuelve a incrementar de forma muy importante el número de viviendas protegidas iniciadas. El número de viviendas protegidas iniciadas se incrementa en el tercer trimestre de 2006 un 24,1 % más que en el tercer trimestre de 2005. En el tercer trimestre se han iniciado 18.417 viviendas protegidas. En los últimos doce meses se han iniciado 91.327 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo record de iniciación de viviendas protegidas desde el año 1990. El número de viviendas protegidas terminadas en el tercer trimestre fue de 13.130 viviendas protegidas y en los últimos doce meses se han terminado 62.860 viviendas.
Ello indica que se están iniciando un 45,3 % más viviendas protegidas que las que se terminan, consecuencia de la política de fomento de la vivienda protegida del Ministerio de Vivienda puesta en marcha con el plan de choque en julio de 2004. Hasta el 31 de diciembre de 2006 el Ministerio de Vivienda ha financiado más de 410.000 viviendas en el Plan de Choque y el Plan de Vivienda 2005-2008, lo que supone un 57% del total de viviendas previstas para toda la legislatura.
De todas las viviendas iniciadas en el año 2005, el 81,1 % del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda, mientras el 18,9 % lo han sido mediante programas de iniciativa autonómica. Excluyendo al País Vasco y Navarra, por su específico régimen de financiación, el Ministerio financió 9 de cada 10 viviendas protegidas iniciadas en el año 2005.
Respecto al régimen de uso, del total de viviendas protegidas iniciadas, el 75,9 % eran viviendas protegidas en propiedad, el 22,6%, en alquiler, y el 1,5 fueron autopromovidas.
Transacciones inmobiliarias
El número de transacciones inmobiliarias fue en el tercer trimestre de 2006 fue de 221.610 viviendas lo que supone una disminución de un 12 % frente al trimestre anterior. Frente a las 216.333 viviendas que se transaccionaron en el mismo trimestre del año anterior, el incremento producido es de un 2,4%.
Se incorpora como novedad en las estadísticas las tablas referidas a la tipología del edificio, según sea de una vivienda o de más de una vivienda. Así el 18,5 % de las viviendas de nueva construcción que se vendieron fueron unifamiliares y el 81,5 % fueron viviendas en edificios plurifamiliares. En viviendas usadas, el número de viviendas unifamiliares vendidas se incrementa hasta el 20,6 % siendo el 79,4 % en edificios plurifamiliares.
El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 192.173 viviendas, el 86,7 % del total frente al 85 ,5 % del trimestre anterior, mientras que los residentes extranjeros compraron 23.798 viviendas, el 10,7 % frente al 11, 7 % del trimestre anterior; los no residentes, 4310, el 1.9 % y otros casos, 1329, el 0,6 %, lo que supone una suave disminución tanto de las transacciones de los residentes extranjeros como de los no residentes.
En definitiva se han comprado menos viviendas en este trimestre por parte de los residentes españoles, así como por parte de los residentes extranjeros y de los extranjeros no residentes.
Precio del suelo
En el tercer trimestre de 2006, el precio de suelo creció un 3,7% respecto al mismo período de 2005. El precio del metro cuadrado se situó en 273,7 euros. Según el tamaño del municipio, los precios varían considerablemente, así en los municipios mayores de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se sitúo en el tercer trimestre de 2006 en 652,0 euros, -1,3% de variación anual, sin embargo en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes los precios se incrementaron en 7,9%, 316,2 euros/m2.
Los precios más altos se sitúan en los municipios de las provincias de Madrid con 1.251,0 euros, Barcelona 1.241,3 euros, Alicante 990,7, San Sebastián 857,7 y Álava 783,4 euros. Los precios más bajos se sitúan en Extremadura y Galicia.
Según los datos de esta Estadística, el número de transacciones en el tercer trimestre de 2006 ascendió a 12.489 por un valor de 3.371,9 millones de euros y con una superficie transmitida de 16,4 millones de metros cuadrados. En tasas de variación interanual en el tercer trimestre de 2006 se produjeron unas caídas de 69,3% y 64% respecto al tercer trimestre de 2005 en el número de transacciones y de metros cuadrados transmitidos, respectivamente.
Parque de Viviendas
El Ministerio de Vivienda ofreció el trimestre pasado por primera vez las estadísticas del número total de viviendas existentes en España. Los datos revelaban que en 2005 el parque de viviendas ascendía a 23.209.842 viviendas, de las que se estiman como viviendas principales 15.884.170 viviendas y como viviendas no principales 7.325.672.
El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas, de las que 423.606 fueron viviendas principales y 163.268 fueron no principales (27,8%).
Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante los años 2004 y 2005 se han incorporado al régimen de alquiler 130.437 viviendas.
El incremento del precio de la vivienda en 2006 se sitúa en el 9,1%, el menor desde el año 2000
En los últimos doce meses el incremento del índice general de precios fue del 9,1 % frente al 9,7 % del trimestre anterior, con una disminución de 0,6 puntos
El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,1%, con una disminución de 0,7%, siendo el menor incremento desde el cuarto trimestre desde el año 2000
La vivienda protegida registró una variación interanual de un 7,5%, con una variación trimestral de 1,5 %
El precio de la vivienda libre usada continúa su desaceleración, con un incremento de 8,6 %, creciendo casi 13 puntos menos que en diciembre de 2003. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 9,6% de variación interanual, situándose en niveles de 1999
Se produce una nueva cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses: 91.327 viviendas, con un incremento del 24,1 % sobre el tercer trimestre de 2005
El precio del suelo continúa con crecimientos moderados: un 3,7% más que el tercer trimestre de 2005. En cuanto al número de transacciones, se han realizado 221.610, un 12 % menos que en el trimestre anterior.
19 de enero de 2007 A 31 de diciembre de 2006, el incremento del precio de la vivienda ha descendido hasta el 9,1 % interanual respecto al final del año 2005, continuando por debajo de los dos dígitos, con incrementos que no se producían desde el primer trimestre del año 2001, es decir hace 23 trimestres, y por debajo de los incrementos anuales producidos desde el año 2000.
Ritmo de desaceleración de los precios: el crecimiento se ha reducido en más del 50%.
El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda tanto en el índice general, como en el de la vivienda libre nueva y usada, así como en el precio de suelo, sigue produciéndose de forma continua y persistente. Todos los índices en este momento, tanto el índice general, como el de vivienda libre y protegida, la vivienda nueva y la usada, se sitúan por debajo de los dos dígitos, con crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior. Comparando lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50% (se adjunta serie histórica).
El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 1,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral en el cuarto trimestre desde el año 2001.
Respecto del incremento trimestral de la vivienda nueva, se ha producido una variación del 1,6 %, lo que supone el menor crecimiento que se ha producido en el cuarto trimestre desde el año 1998. Igualmente en la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2001 para encontrar un crecimiento trimestral inferior a este trimestre.
Respecto al índice general de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Ceuta y Melilla con un 16,3 %, Aragón (13,3%), Galicia (13,1%), Cantabria (11,8% y Baleares con un 11,6 %. Los incrementos inferiores se producen en Madrid (6,2%) y Navarra (6,4%) y en Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia, los incrementos se sitúan entre el 7 y el 8 %.
Vivienda libre
El precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral (frente al 2,4 % del mismo periodo del 2005) y un 9,1% en el interanual, con una disminución de 0,7 puntos respecto del trimestre anterior.
En la vivienda libre de nueva construcción se ha producido una suave disminución del precio de la vivienda respecto del trimestre anterior en dos CCAA ( La Rioja y Cantabria ) y en otras siete provincias de otras cinco CCAA.
El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.990,5 euros/m².
Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.170 €/ m²), Getxo en Vizcaya,( 3.863 €/ m²) , Madrid (3.728,4€/ m²), Sant Cugat del Vallés en Barcelona ( 3.682,6€/ m²), Alcobendas (3.613€/ m²) y Majadahonda (3.520,5 €/ m²) en Madrid, y Barcelona (3.524,3 €/ m²). En el extremo opuesto, es decir, donde se encuentran los precios más baratos, entre los municipios mayores de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo en Badajoz (800,2 €/ m²) y Ontinyent en Valencia (836 €/ m²).
Vivienda protegida: 9 de cada 10 viviendas son financiadas por el Ministerio de Vivienda
El precio medio de la vivienda protegida en España es de 1015,7 euros/m², aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Cáceres (792 €/ m²) y Badajoz (793,6 €/ m²). Por el contrario los precios de la vivienda protegida superiores se localizan en Navarra ( 1155,6 euros / m² ) y en Cataluña ( 1162,4 euros / m² )
En cuanto al precio de la vivienda protegida, la variación interanual fue del 7,5 % y la trimestral del 1,5 %.
De nuevo se vuelve a incrementar de forma muy importante el número de viviendas protegidas iniciadas. El número de viviendas protegidas iniciadas se incrementa en el tercer trimestre de 2006 un 24,1 % más que en el tercer trimestre de 2005. En el tercer trimestre se han iniciado 18.417 viviendas protegidas. En los últimos doce meses se han iniciado 91.327 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo record de iniciación de viviendas protegidas desde el año 1990. El número de viviendas protegidas terminadas en el tercer trimestre fue de 13.130 viviendas protegidas y en los últimos doce meses se han terminado 62.860 viviendas.
Ello indica que se están iniciando un 45,3 % más viviendas protegidas que las que se terminan, consecuencia de la política de fomento de la vivienda protegida del Ministerio de Vivienda puesta en marcha con el plan de choque en julio de 2004. Hasta el 31 de diciembre de 2006 el Ministerio de Vivienda ha financiado más de 410.000 viviendas en el Plan de Choque y el Plan de Vivienda 2005-2008, lo que supone un 57% del total de viviendas previstas para toda la legislatura.
De todas las viviendas iniciadas en el año 2005, el 81,1 % del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda, mientras el 18,9 % lo han sido mediante programas de iniciativa autonómica. Excluyendo al País Vasco y Navarra, por su específico régimen de financiación, el Ministerio financió 9 de cada 10 viviendas protegidas iniciadas en el año 2005.
Respecto al régimen de uso, del total de viviendas protegidas iniciadas, el 75,9 % eran viviendas protegidas en propiedad, el 22,6%, en alquiler, y el 1,5 fueron autopromovidas.
Transacciones inmobiliarias
El número de transacciones inmobiliarias fue en el tercer trimestre de 2006 fue de 221.610 viviendas lo que supone una disminución de un 12 % frente al trimestre anterior. Frente a las 216.333 viviendas que se transaccionaron en el mismo trimestre del año anterior, el incremento producido es de un 2,4%.
Se incorpora como novedad en las estadísticas las tablas referidas a la tipología del edificio, según sea de una vivienda o de más de una vivienda. Así el 18,5 % de las viviendas de nueva construcción que se vendieron fueron unifamiliares y el 81,5 % fueron viviendas en edificios plurifamiliares. En viviendas usadas, el número de viviendas unifamiliares vendidas se incrementa hasta el 20,6 % siendo el 79,4 % en edificios plurifamiliares.
El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 192.173 viviendas, el 86,7 % del total frente al 85 ,5 % del trimestre anterior, mientras que los residentes extranjeros compraron 23.798 viviendas, el 10,7 % frente al 11, 7 % del trimestre anterior; los no residentes, 4310, el 1.9 % y otros casos, 1329, el 0,6 %, lo que supone una suave disminución tanto de las transacciones de los residentes extranjeros como de los no residentes.
En definitiva se han comprado menos viviendas en este trimestre por parte de los residentes españoles, así como por parte de los residentes extranjeros y de los extranjeros no residentes.
Precio del suelo
En el tercer trimestre de 2006, el precio de suelo creció un 3,7% respecto al mismo período de 2005. El precio del metro cuadrado se situó en 273,7 euros. Según el tamaño del municipio, los precios varían considerablemente, así en los municipios mayores de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se sitúo en el tercer trimestre de 2006 en 652,0 euros, -1,3% de variación anual, sin embargo en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes los precios se incrementaron en 7,9%, 316,2 euros/m2.
Los precios más altos se sitúan en los municipios de las provincias de Madrid con 1.251,0 euros, Barcelona 1.241,3 euros, Alicante 990,7, San Sebastián 857,7 y Álava 783,4 euros. Los precios más bajos se sitúan en Extremadura y Galicia.
Según los datos de esta Estadística, el número de transacciones en el tercer trimestre de 2006 ascendió a 12.489 por un valor de 3.371,9 millones de euros y con una superficie transmitida de 16,4 millones de metros cuadrados. En tasas de variación interanual en el tercer trimestre de 2006 se produjeron unas caídas de 69,3% y 64% respecto al tercer trimestre de 2005 en el número de transacciones y de metros cuadrados transmitidos, respectivamente.
Parque de Viviendas
El Ministerio de Vivienda ofreció el trimestre pasado por primera vez las estadísticas del número total de viviendas existentes en España. Los datos revelaban que en 2005 el parque de viviendas ascendía a 23.209.842 viviendas, de las que se estiman como viviendas principales 15.884.170 viviendas y como viviendas no principales 7.325.672.
El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas, de las que 423.606 fueron viviendas principales y 163.268 fueron no principales (27,8%).
Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante los años 2004 y 2005 se han incorporado al régimen de alquiler 130.437 viviendas.
viernes, 23 de febrero de 2007
Vivienda en su justo precio
Nos encontramos ante el problema fundamental de miles de españoles que no saben como afrontar la futura compra de su vivienda. Alguien intento resolver ese problema con la aparición de la vivienda protegida, mercado intervenido, y nos damos cuenta a la vuelta de unos años que no solo no disminuye la especulación, sino que aumenta, y además incide en el incremento de la demanda, al no haber suficiente vivienda protegida, con lo que potencia todavía más la especulación en vivienda por parte de los inversores, que ven que es un producto con gran demanda y unas posibilidades increíbles de beneficio.
Como puede permitir el gobierno que se construya vivienda protegida en numero inferior al de potenciales compradores, y se ofrezca vivienda libre al resto, acumulando plusvalías cuando se producen compraventas simultaneas(el típico "pase"), y produciendo un efecto diabólico que explicare a continuación.
Tomemos como ejemplo cien personas, se les ofrece veinticinco viviendas de precio protegido, pongamos a 120.000 euros, y cincuenta viviendas de precio libre, pongamos a 150.000 euros.
Resulta que las cincuenta que compran la vivienda libre encuentran que los 25 que se han quedado sin vivienda estarían dispuestos a comprar por 170.000 euros, por tanto, 25 propietarios deciden vender a 170.000. Bien, si todo acaba aquí, pero no a...
A continuación aparecerían 100 personas más que quieren vivienda, y así sucesivamente, y con todas las vueltas que queramos darle,
podemos enredarlo más, ...
pero lo peor es que todo se hace bajo la atenta mirada de los gobernantes, de los políticos de izquierda y derecha, de los organismos e instituciones que deben velar por el abuso de poder.
¿o es que hay algún lugar donde no haya especulación y donde cualquiera que quiera una vivienda digna con precio controlado la puede obtener? no verdad,
por tanto los aprovechados de la situación han sido los políticos, los banqueros, los funcionarios cuyo gasto es sufragado gracias a esta gran mentira de sistema económico, a todos los que engordan la gran mentira de que "la ley del mercado manda", cuando la mayoría de los que compran su primera vivienda entre los 20 y 30 años les importa tres huevos la dichosa ley, lo que quieren es que si por narices en este país hay que tener vivienda en propiedad, pues que se preocupen de proveerla; costruyan viviendas de 90 metros,dignas , perfectas, bien ubicadas, en ciudades y pueblos, como se ven por hay cuando a un promotor le sale de las ingles, y que los precios vayan entre los 40.000 y 120.000 euros, y verán como las pueden comprar y pagar, y no permitan el mercadeo con ellas, pero construyan para que sobren, no permitan que se construya ni una menos de las necesarias por que entonces lo único que van a alimentar es la codicia del que posea esa vivienda que quiere el otro.
Ahora unos cuantos quieren abanderar el cambio de sistema sin tan siquiera reconocer los errores cometidos durante décadas, pero ninguno renuncia a privilegios obtenidos, ni recorta los beneficios que tienen los suyos cada día en perjuicio de otros muchos, más bien los hay que quieren forrarse y otros cobrarles impuestos para seguir alimentando el sistema.
No nos llevemos a engaño y no engañemos u ocultemos esta puta realidad:
El origen de la especulación en el sistema económico que conocemos está en limitar la oferta.
Y el secreto para forrarse es limitarla en bienes que deseamos, como la zanahoria que lleva al burro.
Por tanto en este problema están despejadas las incógnitas, tenemos a los burros, las zanahorias, los dueños de los burros, los que cobran impuestos a los dueños de los burros, y los que trabajan para los cobradores de impuestos... Pues que bien.
Como puede permitir el gobierno que se construya vivienda protegida en numero inferior al de potenciales compradores, y se ofrezca vivienda libre al resto, acumulando plusvalías cuando se producen compraventas simultaneas(el típico "pase"), y produciendo un efecto diabólico que explicare a continuación.
Tomemos como ejemplo cien personas, se les ofrece veinticinco viviendas de precio protegido, pongamos a 120.000 euros, y cincuenta viviendas de precio libre, pongamos a 150.000 euros.
Resulta que las cincuenta que compran la vivienda libre encuentran que los 25 que se han quedado sin vivienda estarían dispuestos a comprar por 170.000 euros, por tanto, 25 propietarios deciden vender a 170.000. Bien, si todo acaba aquí, pero no a...
A continuación aparecerían 100 personas más que quieren vivienda, y así sucesivamente, y con todas las vueltas que queramos darle,
podemos enredarlo más, ...
pero lo peor es que todo se hace bajo la atenta mirada de los gobernantes, de los políticos de izquierda y derecha, de los organismos e instituciones que deben velar por el abuso de poder.
¿o es que hay algún lugar donde no haya especulación y donde cualquiera que quiera una vivienda digna con precio controlado la puede obtener? no verdad,
por tanto los aprovechados de la situación han sido los políticos, los banqueros, los funcionarios cuyo gasto es sufragado gracias a esta gran mentira de sistema económico, a todos los que engordan la gran mentira de que "la ley del mercado manda", cuando la mayoría de los que compran su primera vivienda entre los 20 y 30 años les importa tres huevos la dichosa ley, lo que quieren es que si por narices en este país hay que tener vivienda en propiedad, pues que se preocupen de proveerla; costruyan viviendas de 90 metros,dignas , perfectas, bien ubicadas, en ciudades y pueblos, como se ven por hay cuando a un promotor le sale de las ingles, y que los precios vayan entre los 40.000 y 120.000 euros, y verán como las pueden comprar y pagar, y no permitan el mercadeo con ellas, pero construyan para que sobren, no permitan que se construya ni una menos de las necesarias por que entonces lo único que van a alimentar es la codicia del que posea esa vivienda que quiere el otro.
Ahora unos cuantos quieren abanderar el cambio de sistema sin tan siquiera reconocer los errores cometidos durante décadas, pero ninguno renuncia a privilegios obtenidos, ni recorta los beneficios que tienen los suyos cada día en perjuicio de otros muchos, más bien los hay que quieren forrarse y otros cobrarles impuestos para seguir alimentando el sistema.
No nos llevemos a engaño y no engañemos u ocultemos esta puta realidad:
El origen de la especulación en el sistema económico que conocemos está en limitar la oferta.
Y el secreto para forrarse es limitarla en bienes que deseamos, como la zanahoria que lleva al burro.
Por tanto en este problema están despejadas las incógnitas, tenemos a los burros, las zanahorias, los dueños de los burros, los que cobran impuestos a los dueños de los burros, y los que trabajan para los cobradores de impuestos... Pues que bien.
jueves, 30 de noviembre de 2006
El precio sigue subiendo. INTERESANTES GRAFICOS
Encontre estos gráficos que pueden ser interesantes del precio de la vivienda
Como puede observarse el precio sube y baja...
Como puede observarse el precio sube y baja...
Actualización: Las gráficas y los datos han sido obtenidos de la web oficial de la reserva federal de los Estados Unidos de América
lunes, 23 de octubre de 2006
Se hunde el mercado inmobiliario
Esto es el amanecer, es lo que yo veo todas las mañanas.
Este sector inmobiliario era bonito hasta que he visto como la gente saca su lado mas asqueroso, y da igual que pertenezca a este sector o no.Porque en esta espiral diabólica estan enriqueciéndose todos, si, si, tu también, y no hacemos nada por evitarlo, bueno, yo voy a hacer algo, voy a dejarlo.
He visto como la codicia de los bancos, la falsa competencia, el todo-vale, está destruyendo lo que yo creia que era un negocio. Para mi, los negocios no consisten en conseguir lo que quieres como sea. Me acerque a este sector inmobiliario en 2001 buscando una forma de vida, y he descubierto, como las miserias del hombre se pueden multiplicar hasta el infinito. Me va bien, pero lo voy a dejar, no puedo seguir, es increible el mundo que hemos creado. Nuestros políticos saben donde nos meten, los banqueros, los economistas, los analistas de riesgos, todos ellos saben que si esto explota nosotros pagaremos sus deudas, y siguen engordando sus bolsillos a costa de saber la verdad. Las personas de derechas se esconden entre las de izquierdas, para esconder su egoismo, para justificar sus enchufismos, nepotismos, dedismos,..., son vividores, son vagos, pero saben como aprovechar sus amistades para colocarse. He visto gente de izquierdas ganar más dinero en una operación inmobiliaria especulando, que todo lo que ahorrará un "trabajador" en toda su vida, he visto admitir documentos falsos en operaciones revisadas por altos cargos de "cajas y bancos" en tal de llegar a objetivos; he visto como un obrero o un comercial de lo que fuera, sin estudios de ningún tipo, ganaban más dinero y ascendian en la escala social, mucho más que ningún investigador con brillante carrera.
Al tiempo, he visto doctores de todas las materias, enriquecerse a toda costa, en vez de sanear este sistema corrupto que hemos parido desde la 2ª guerra mundial. He visto oportunistas meterse en política, porque eso les iba a proporcionar riqueza, meterse en el sector de la cultura y la educación, porque les iba a proporcionar prestigio social, unicamente persiguen el dinero, el poder, y no quieren mirar atras porque les debe dar pavor ver que su dignidad y decencia la dejaron atrás. Siempre se justifican todos los nombrados en este texto, diciendo que ellos hacen lo que tienen que hacer, para defender su casa y su familia, y que el sistema es así. Así pues, disfrutar de este paraiso de cinismo, hipocresía, codicia, vanidad y guerra que dejaís a vuestros hijos, eso si, dejarlos bien colocados y a los demás que que les den, ¿no? ha, que vosotros no teneís ninguna culpa, es más, algunos no sabeís ni de que hablo, claro, como no, deja de leer si te molesta a los ojos...
Pues os digo, que mientras cada uno de nosotros no empecemos a arreglar las cosas desde donde estemos, desde lo más cercano, esto no será núnca una tierra de felicidad, de paz.
Yo por mi parte abandono, espero que no les vaya nada bien, ni a los bancos ni cajas, ni a los políticos, ni a los especuladores, ni a los inmobiliarios, ni a los que aprovechan para sacar tajada de la educación, ni a los que globalizan para aprovecharse de la gente, ni a las multinacionales, ni a los del marketing, ni a los estadísticos, ni a los publicistas, ni a los abogados, ni a los sindicalistas, ni a los que saben como elaborar una información para que sea atractiva, ni a los periodistas, ni a los que me dan la oportunidad de escribir lo que me de la gana, ni a los creadores de la blogosfera,..., ojala se pare el progreso y tengamos la oportunidad de tomar otra dirección sin ninguno de ellos.
sábado, 14 de enero de 2006
El precio de la vivienda sigue subiendo
AGENCIAS / ELPAIS.es - Madrid - 02/01/2006
La moderación de la subida, que los expertos ya habían avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareció en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: Lérida (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%).
Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebastián (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio también revela importantes ascensos en poblaciones más pequeñas. Así, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera (Cádiz) el precio de los pisos ha subido un 20,6% en los últimos 12 meses. En El Ejido (Almería) el alza ha sido del 20%, en Benidorm (Alicante) ha alcanzado el 19,5%, y en Motril (Granada), el 19%.
Madrid y Barcelona
La capital de provincia más cara es Barcelona, donde el metro cuadrado alcanza los 3.700 euros, frente a los 3.629 euros de Madrid o los 3.585 de San Sebastián. En el lado de las más baratas, destacan Badajoz (1.263 euros el metro cuadrado), Lugo (1.268 euros) y Pontevedra (1.304 euros).
Sin embargo, los incrementos de los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se han situado muy por debajo de la media del país, y las subidas en algunos distritos de estas ciudades son aún menores. Por ejemplo, en Madrid, en el último año los pisos apenas se han encarecido un 2% en el distrito de Arganzuela, un 5,2% en Vicálvaro o también un 5,2% también en Moncloa-Aravaca. En el caso de Barcelona, en Ciutat Vella el alza ha sido del 2,5% en los últimos 12 meses, en el Example ha llegado al 3,9% y en esa misma cifra se ha situado en Sarriá.
Los precios, por ocho
Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004.
La tasadora asegura además que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 años. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.
La moderación de la subida, que los expertos ya habían avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareció en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: Lérida (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%).
Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebastián (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio también revela importantes ascensos en poblaciones más pequeñas. Así, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera (Cádiz) el precio de los pisos ha subido un 20,6% en los últimos 12 meses. En El Ejido (Almería) el alza ha sido del 20%, en Benidorm (Alicante) ha alcanzado el 19,5%, y en Motril (Granada), el 19%.
Madrid y Barcelona
La capital de provincia más cara es Barcelona, donde el metro cuadrado alcanza los 3.700 euros, frente a los 3.629 euros de Madrid o los 3.585 de San Sebastián. En el lado de las más baratas, destacan Badajoz (1.263 euros el metro cuadrado), Lugo (1.268 euros) y Pontevedra (1.304 euros).
Sin embargo, los incrementos de los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se han situado muy por debajo de la media del país, y las subidas en algunos distritos de estas ciudades son aún menores. Por ejemplo, en Madrid, en el último año los pisos apenas se han encarecido un 2% en el distrito de Arganzuela, un 5,2% en Vicálvaro o también un 5,2% también en Moncloa-Aravaca. En el caso de Barcelona, en Ciutat Vella el alza ha sido del 2,5% en los últimos 12 meses, en el Example ha llegado al 3,9% y en esa misma cifra se ha situado en Sarriá.
Los precios, por ocho
Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004.
La tasadora asegura además que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 años. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.
miércoles, 20 de abril de 2005
AGENTE INMOBILIARIO
Como es que va a hacer la venta?
Hay algúnos momentos en que el prosceso de venta demanda especial sensitividad, este es cuando el comprador esta seguro que esta es la casa que busca, sin embargo nesecita la corecta motivación para hacer una desición positiva, por estraño que esto parezca, este es el momento en que el prospecto comprador empieza a poner objeciones sobre su propiedad, esto le dara a pensar que el comprador no esta interesado y usted se sentira un tanto agredido el que le pongan objeciones a su propiedad y preferira terminar la discucion pensando que el comprador no esta interesado, para el agente este representa el momento de discutir estos puntos sin ataduras sentimentales sobre la propiedad y tratar de lograr la venta conveniendo en los puntos refutados por el prospecto comprador y cerrar la venta en forma amigable.
Y despues de la venta que?
Su trabajo no ha terminado, apenas empieza!. Deposito apropiado debe ser asignado para validar el compromiso, financiaminto debe ser arreglado, terceras personas deben de entrar en la operación y una buena cantidad de documentos deben ser completados y validados , el porcentage de errores en esta etapa es sumamente considerable si usted desconoce el correcto proscedimiento de conducir la operación.
Hagala mas facil para usted mismo!
Usted no seria su propio doctor, tampoco seria su propio abogado, espero haberle dado suficientes razones para que no sea usted su propio agente de Real Estate.
Los agentes son profesionales y manejan este tipo de situaciones a diario, ellos pueden ahorrarle tiempo, dinero y evitarle multiples frustraciónes, gran porcentage de las casas que son puestas a venta por el dueño, en unos cuantos meses pasan a ser listadas por algúna agencia, sin embargo demasiado tarde para usted quien ya desenbolso considerable cantidad de dinero en evaluaciones y anuncios que no producieron ningún resultado.
Pero si persiste en su idea, usted estara calificado para vender su propia propiedad una vez que pueda contestar afirmativamente a las siquientes préguntas;
• Puede signar el valor correcto y realistico de su propiedad?
• Puede crear y poner suficientes anuncios para una efectiva promoción?
• Sabe si mejorando o reparando la propiedad puede producirle mejor precio de venta?
• Tiene la posibilidad de checar y verificar prospectos compradores?
• Se molestara que lo levanten a mitad de la cena para enseñar la casa?
• Podrá estar disponible a todas horas para atender llamadas de información?
• Podrá seleccionar la oferta adecuada?
• Podrá negociar objetivamente sin ataduras sentimentales sobre la propiedad?
• Puede usted realizar un cierre complicado?
• Podrá usted negociar alternativas de financiamiento?
• Sabra usted protegerse con el deposito adecuado?
• Arreglar los mejores terminos con el minimo impacto en impuestos?
• Podra evitar garantias de comprador que lo obligarian en el futuro?
• Podrá permanecer en la casa si no se vende por un periodo largo?
• Podra usted realizar las escrituras de traspaso y seguir los pasos adecuados para hacer la transaccion valida?
Sin lugar a dudas una gran responsabilidad que no merece considerar el poco o ningún ahorro que se pudiera tener al evitar contratar los servicios de una agencia profesional, yo personalmente y como propietario de casa no me atreveria a hacerlo en forma individual, como profesional se que en forma individual no lograria la misma prescencia y promocion que se logra atravez de las multiples herramientas con las que cuentontamos los agentes como grupo y que participamos en forma comun con el unico objetivo de hacer la venta de su propiedad lo mas rapido posible y con las minimas molestias para el vendedor.
Hay algúnos momentos en que el prosceso de venta demanda especial sensitividad, este es cuando el comprador esta seguro que esta es la casa que busca, sin embargo nesecita la corecta motivación para hacer una desición positiva, por estraño que esto parezca, este es el momento en que el prospecto comprador empieza a poner objeciones sobre su propiedad, esto le dara a pensar que el comprador no esta interesado y usted se sentira un tanto agredido el que le pongan objeciones a su propiedad y preferira terminar la discucion pensando que el comprador no esta interesado, para el agente este representa el momento de discutir estos puntos sin ataduras sentimentales sobre la propiedad y tratar de lograr la venta conveniendo en los puntos refutados por el prospecto comprador y cerrar la venta en forma amigable.
Y despues de la venta que?
Su trabajo no ha terminado, apenas empieza!. Deposito apropiado debe ser asignado para validar el compromiso, financiaminto debe ser arreglado, terceras personas deben de entrar en la operación y una buena cantidad de documentos deben ser completados y validados , el porcentage de errores en esta etapa es sumamente considerable si usted desconoce el correcto proscedimiento de conducir la operación.
Hagala mas facil para usted mismo!
Usted no seria su propio doctor, tampoco seria su propio abogado, espero haberle dado suficientes razones para que no sea usted su propio agente de Real Estate.
Los agentes son profesionales y manejan este tipo de situaciones a diario, ellos pueden ahorrarle tiempo, dinero y evitarle multiples frustraciónes, gran porcentage de las casas que son puestas a venta por el dueño, en unos cuantos meses pasan a ser listadas por algúna agencia, sin embargo demasiado tarde para usted quien ya desenbolso considerable cantidad de dinero en evaluaciones y anuncios que no producieron ningún resultado.
Pero si persiste en su idea, usted estara calificado para vender su propia propiedad una vez que pueda contestar afirmativamente a las siquientes préguntas;
• Puede signar el valor correcto y realistico de su propiedad?
• Puede crear y poner suficientes anuncios para una efectiva promoción?
• Sabe si mejorando o reparando la propiedad puede producirle mejor precio de venta?
• Tiene la posibilidad de checar y verificar prospectos compradores?
• Se molestara que lo levanten a mitad de la cena para enseñar la casa?
• Podrá estar disponible a todas horas para atender llamadas de información?
• Podrá seleccionar la oferta adecuada?
• Podrá negociar objetivamente sin ataduras sentimentales sobre la propiedad?
• Puede usted realizar un cierre complicado?
• Podrá usted negociar alternativas de financiamiento?
• Sabra usted protegerse con el deposito adecuado?
• Arreglar los mejores terminos con el minimo impacto en impuestos?
• Podra evitar garantias de comprador que lo obligarian en el futuro?
• Podrá permanecer en la casa si no se vende por un periodo largo?
• Podra usted realizar las escrituras de traspaso y seguir los pasos adecuados para hacer la transaccion valida?
Sin lugar a dudas una gran responsabilidad que no merece considerar el poco o ningún ahorro que se pudiera tener al evitar contratar los servicios de una agencia profesional, yo personalmente y como propietario de casa no me atreveria a hacerlo en forma individual, como profesional se que en forma individual no lograria la misma prescencia y promocion que se logra atravez de las multiples herramientas con las que cuentontamos los agentes como grupo y que participamos en forma comun con el unico objetivo de hacer la venta de su propiedad lo mas rapido posible y con las minimas molestias para el vendedor.
viernes, 25 de febrero de 2005
AGENTE INMOBILIARIO
Como atraer y checar a los prospectos compradores?
La mayoria de Personas que venden por ellos mismos, solo pueden pagar una pequeña fracción de la publicidad que las agencias de real estate hacen, ningun anuncio pequeño en el periodico local, le da la misma precencia que un anuncio bien planeado y profesionalmente realizado por su agente, ni tiene la misma audiencia que las publicaciones de las agencias de real estate quienes publican sus propias revistas y son leidas mas frecuentemente que los pequeños anuncios perdidos en el periodico local, esto como consecuencia se traduce en periodos de espera mas largos para la venta y con esto tener que bajar el precio para hacerla mas atractiva, no olvide que usted esta pagando por esos anuncios y con esto desenbolsando mas dinero.
Otra desventaja es que el vendedor particular no tiene acceso al servicio de listado multiple (MLS) el cual es utilizado por los agentes para localizar casas para los prospectos compradores y el cual se utiliza como herramienta principal para conectar compradores y vendedores, tampoco cuanta con el servicio de referencia de agentes que es otra herramienta importante para la venta de la propiedad.
Los anuncios * for sale by owner * son invitaciones aviertas al publico en general para que pasen por su casa, sin lugar a dudas de que le sera dificil checar a los prospectos compradores o regular las horas en que su casa esta disponible para ser mostrada, simplemente cualquier persona extraña que pase por la calle puede pedirle que se la muestre a cualquier hora y esto le quitara la oportunidad de preparar la casa para que de una buena impresion o saber si son compradores serios con planes reales de comprar casa, o personas simplemente con la intención de mirar, algunos casos se han dado ya de ladrones que utilizan este metodo para poder lograr acceso a las casas y localizar los valores en ellas, asi mismo enterarse a que hora es que esta desocupada para poder entrar a robar, por lo tanto sea extremadamente precabido a ese respecto.
La mayoria de Personas que venden por ellos mismos, solo pueden pagar una pequeña fracción de la publicidad que las agencias de real estate hacen, ningun anuncio pequeño en el periodico local, le da la misma precencia que un anuncio bien planeado y profesionalmente realizado por su agente, ni tiene la misma audiencia que las publicaciones de las agencias de real estate quienes publican sus propias revistas y son leidas mas frecuentemente que los pequeños anuncios perdidos en el periodico local, esto como consecuencia se traduce en periodos de espera mas largos para la venta y con esto tener que bajar el precio para hacerla mas atractiva, no olvide que usted esta pagando por esos anuncios y con esto desenbolsando mas dinero.
Otra desventaja es que el vendedor particular no tiene acceso al servicio de listado multiple (MLS) el cual es utilizado por los agentes para localizar casas para los prospectos compradores y el cual se utiliza como herramienta principal para conectar compradores y vendedores, tampoco cuanta con el servicio de referencia de agentes que es otra herramienta importante para la venta de la propiedad.
Los anuncios * for sale by owner * son invitaciones aviertas al publico en general para que pasen por su casa, sin lugar a dudas de que le sera dificil checar a los prospectos compradores o regular las horas en que su casa esta disponible para ser mostrada, simplemente cualquier persona extraña que pase por la calle puede pedirle que se la muestre a cualquier hora y esto le quitara la oportunidad de preparar la casa para que de una buena impresion o saber si son compradores serios con planes reales de comprar casa, o personas simplemente con la intención de mirar, algunos casos se han dado ya de ladrones que utilizan este metodo para poder lograr acceso a las casas y localizar los valores en ellas, asi mismo enterarse a que hora es que esta desocupada para poder entrar a robar, por lo tanto sea extremadamente precabido a ese respecto.
sábado, 19 de febrero de 2005
El precio sigue subiendo con nuevo gobierno
Reuters. 18.02.2005 - 09.13
En una nota de prensa publicada en su página web a última hora del jueves, el ministerio presidido por María Antonia Trujillo comparó este crecimiento con un alza del 17,64% registrada en el año 2003.
Pese a las insistentes previsiones de desaceleración, las estadísticas confirman la fortaleza del mercado residencial en España que cumplió en 2004 siete años consecutivos de auge, con un crecimiento acumulado de precios que expertos estiman superior al 140%.
Apoyado en parte en factores demográficos y en una tendencia absolutamente mayoritaria a la propiedad, el fenómeno de la vivienda en España ha elevado el endeudamiento familiar a cifras récord y ha centrado buena parte del debate político y social en los últimos años.
Ayer mismo el Fondo Monetario Internacional advirtió sobre la subida de los precios de los inmuebles en un informe sobre la economía española y reiteró una recomendación al Gobierno para eliminar las ventajas fiscales que concede a los compradores de primera vivienda
En una nota de prensa publicada en su página web a última hora del jueves, el ministerio presidido por María Antonia Trujillo comparó este crecimiento con un alza del 17,64% registrada en el año 2003.
Pese a las insistentes previsiones de desaceleración, las estadísticas confirman la fortaleza del mercado residencial en España que cumplió en 2004 siete años consecutivos de auge, con un crecimiento acumulado de precios que expertos estiman superior al 140%.
Apoyado en parte en factores demográficos y en una tendencia absolutamente mayoritaria a la propiedad, el fenómeno de la vivienda en España ha elevado el endeudamiento familiar a cifras récord y ha centrado buena parte del debate político y social en los últimos años.
Ayer mismo el Fondo Monetario Internacional advirtió sobre la subida de los precios de los inmuebles en un informe sobre la economía española y reiteró una recomendación al Gobierno para eliminar las ventajas fiscales que concede a los compradores de primera vivienda
martes, 18 de enero de 2005
AGENTE INMOBILIARIO
El Trabajo de su Agente Sea Dueño de Casa ! Facilite la Venta de su casa
VENDIENDO SU PROPIA CASA?
LO QUE DEBE SABER ANTES DE VENDER SU PROPIA CASA
Deberia usted intentar vender su propia casa?
Todos hemos mirado los anuncios * for sale by owner * entonces es claro que algunos dueños de casa tratan de vender ellos mismos sus propiedades, esto es perfectamente legal y cada dueño tiene sus diferentes razones para hacerlo, dentro de estas puede encontrase principalmente el no querer o poder pagar comision al agente por la venta de la propiedad .
En cuanto a riesgo y trabajo envuelto en este tipo de ventas no es muy claro, cada vendedor tiene sus propias experiencias, y lo mismo se refiere a el precio de venta ya que como vendedor no sabe si esta estimando el precio rasonable a su propiedad y por otro lado el comprador no tiene idea si esta pagando el precio justo por la propiedad, por eso el simple hecho de querer ahorarse el pago de la comision en ocaciones puede resultar a un costo mas alto de lo que esta comision pudiera ser, esto porque la promocion, negociaciones, impuestos y todos los demas proscesos en la venta de una propiedad son muy complejos, que los agentes de Real Estate tienen que pasar riguroso curso y entrenamiento, aprobar satisfactoriamente el examen aplicado por el estado y hasta entonces le es otorgada la lisencia al agente, si la compra venta de propiedad fuera cosa simple, los agentes de Real Estate no existieran, al otorgar la lisencia, la comision estatal no solamente protege al comprador de actos fraudelentos, sino que se asegura de que los lisenciados son personas honorables e integras y que son capaces de representar al publico en este tipo de transacciónes y siempre esta al tanto en requerir la capacitacion constante de los agentes.
Entonces, si usted es dueño de casa, que esta pensando en venderla personalmente le recomiendo que considere las siquientes preguntas antes de hacer su desicion final.
Cual es el precio correcto?
El precio correcto de su propiedad es aquel que esta en linea con propiedades equivalentes en el area, pero como cada casa es unica, no se puede asignar el precio solamente basandose en la apariencia o el numero de recamaras o incluso el tamaño del terreno, para otorgar el precio correcto usted usted debe contratar alguna compañia de evaluaciones para que le de la linea correcta del valor de su propiedad, desde este punto usted esta incurriendo en gastos, ellos utilizaran el mismo sistema de evaluacion, que usted pudiera conseguir en forma gratuita si estuviera utilizando a un agente, si decide ahorrarse este paso usted estara arriesgando poner su propiedad en un precio mas bajo que el mercado actual o la estara inflando con un precio irreal el cual se traducira en que los compradores no muestren interes por su propiedad.
Un agente, por otro lado, le proveera un estimado correcto, real y a fecha el cual hayudara al vendedor a establecer un precio realistico de venta que se traduce en mayor oportunidad de compradores si su propiedad esta en un valor verdadero que va de acuerdo con el mercado.
VENDIENDO SU PROPIA CASA?
LO QUE DEBE SABER ANTES DE VENDER SU PROPIA CASA
Deberia usted intentar vender su propia casa?
Todos hemos mirado los anuncios * for sale by owner * entonces es claro que algunos dueños de casa tratan de vender ellos mismos sus propiedades, esto es perfectamente legal y cada dueño tiene sus diferentes razones para hacerlo, dentro de estas puede encontrase principalmente el no querer o poder pagar comision al agente por la venta de la propiedad .
En cuanto a riesgo y trabajo envuelto en este tipo de ventas no es muy claro, cada vendedor tiene sus propias experiencias, y lo mismo se refiere a el precio de venta ya que como vendedor no sabe si esta estimando el precio rasonable a su propiedad y por otro lado el comprador no tiene idea si esta pagando el precio justo por la propiedad, por eso el simple hecho de querer ahorarse el pago de la comision en ocaciones puede resultar a un costo mas alto de lo que esta comision pudiera ser, esto porque la promocion, negociaciones, impuestos y todos los demas proscesos en la venta de una propiedad son muy complejos, que los agentes de Real Estate tienen que pasar riguroso curso y entrenamiento, aprobar satisfactoriamente el examen aplicado por el estado y hasta entonces le es otorgada la lisencia al agente, si la compra venta de propiedad fuera cosa simple, los agentes de Real Estate no existieran, al otorgar la lisencia, la comision estatal no solamente protege al comprador de actos fraudelentos, sino que se asegura de que los lisenciados son personas honorables e integras y que son capaces de representar al publico en este tipo de transacciónes y siempre esta al tanto en requerir la capacitacion constante de los agentes.
Entonces, si usted es dueño de casa, que esta pensando en venderla personalmente le recomiendo que considere las siquientes preguntas antes de hacer su desicion final.
Cual es el precio correcto?
El precio correcto de su propiedad es aquel que esta en linea con propiedades equivalentes en el area, pero como cada casa es unica, no se puede asignar el precio solamente basandose en la apariencia o el numero de recamaras o incluso el tamaño del terreno, para otorgar el precio correcto usted usted debe contratar alguna compañia de evaluaciones para que le de la linea correcta del valor de su propiedad, desde este punto usted esta incurriendo en gastos, ellos utilizaran el mismo sistema de evaluacion, que usted pudiera conseguir en forma gratuita si estuviera utilizando a un agente, si decide ahorrarse este paso usted estara arriesgando poner su propiedad en un precio mas bajo que el mercado actual o la estara inflando con un precio irreal el cual se traducira en que los compradores no muestren interes por su propiedad.
Un agente, por otro lado, le proveera un estimado correcto, real y a fecha el cual hayudara al vendedor a establecer un precio realistico de venta que se traduce en mayor oportunidad de compradores si su propiedad esta en un valor verdadero que va de acuerdo con el mercado.
martes, 5 de octubre de 2004
UN AGENTE INMOBILIARIO
LO QUE SU REAL ESTATE AGENTE HACE POR USTED
EL MEJOR PRECIO DE VENTA....Su agente sabe de precios de propiedades, ústed merece recibir el mejor precio por su propiedad. Cúal es el mejor precio?, no es lo que el vecino dice... o por lo que se vendio la casa de la calle siguiente, el precio es aquel por el que su propiedad realisticamente puede venderse en el mercado actual, y es para lo que su agente esta entrenado para hacer; determinar el precio justo en el mercado en el tiempo que usted quiera vender.
ESTA UN COMPRADOR ESPERANDO POR SU CASA.... Su agente es uno de los miles de agentes en todo el mundo, los cuales trabajan en forma conjunta para traerle a usted una lista calificada de compradores previamente calificados como prospectos para la compra de su casa. Cuando un agente trae un prospecto comprador a su casa, ellos no solo vienen a mirar, ello son personas serias interesadas en la compra de la casa y están a punto de decidir ya que antes de venir a visitar su propiedad han escogido ésta entre otras opciones que les fueron presentadas.
SU AGENTE CONOCE EL TERRITORIO.... Es parte del trabajo del agente el concer el area donde usted vive, por lo tanto es familiar con los codigos de la zona, escuelas, templos, céntros comerciales, supermercados, transportación y otra información pertinente que puede ser importante para los prospectos compradores, esta experiencia del agente trabaja a su favor para conseguir la venta.
LA OPINION SIN EMOCION.... Eso es lo mas importante en una transacción de compra venta ya que el agente no tiene ningúna atadura o sentimiento en la propiedad y por lo tanto puede ser objetivo al contestar todas las préguntas con sinceridad sobre el valor y condición de la propiedad al prospecto comprador.
EXPERIENCIA EN EL MERCADO SIN COSTO EXTRA.... Los agentes son expertos en vender propiedades. Ese es su negocio. Ellos saben cual es la mejor forma de promover su propiedad para traer el mejor valor posible para el vendedor y el precio justo para el comprador, los agentes trabajan juntos para darle el beneficio de un grupo de referencia el cual es constantemente puesto a fecha en la misma area donde usted esta vendiendo o comprando.
HAGA SU CASA MAS VENDIBLE.... Cuando se refiere a sugestiones de como incrementar el valor de su propiedad, de hacerla mas atractiva para los compradores, su agente es la persona a la que usted debe llamar, sus sugerencias son basadas en años de experiencia en mercadeo en la compra y venta de propiedades. experiencia que viene implicita en cada agente, el cual puede hacer las mejores sugerencias para incrementar el valor y apariencia de su propiedad.
ASISTENCIA PARA EL COMPRADOR.... El agente tambien trabaja para el comprador, atendiendo las necesidades del comprador, el agente continúa trabajando para el vendedor en forma indirecta, ya que atrávez de su conocimiento sobre planes de financiamiento disponibles para el futuro comprador el hará lo posible para que el comprador califique para la compra de su casa.
SIN PROBLEMAS EN EL CIERRE.... No tienen que pasar cuando su agente esta présente para ayudar al vendedor y al comprador, el agente asistira con los papeles necesários y trabajando con los abogados, ayudara a hacer el proscéso de cierre más suabe y con la propia ejecución de la evidencia de titulo y otros papeles de importancia, ese es un servicio que viene como bono cuando usted utiliza un agente de Real Estate, el es especialista en el area de compra y venta de propiedades.
EL MEJOR PRECIO DE VENTA....Su agente sabe de precios de propiedades, ústed merece recibir el mejor precio por su propiedad. Cúal es el mejor precio?, no es lo que el vecino dice... o por lo que se vendio la casa de la calle siguiente, el precio es aquel por el que su propiedad realisticamente puede venderse en el mercado actual, y es para lo que su agente esta entrenado para hacer; determinar el precio justo en el mercado en el tiempo que usted quiera vender.
ESTA UN COMPRADOR ESPERANDO POR SU CASA.... Su agente es uno de los miles de agentes en todo el mundo, los cuales trabajan en forma conjunta para traerle a usted una lista calificada de compradores previamente calificados como prospectos para la compra de su casa. Cuando un agente trae un prospecto comprador a su casa, ellos no solo vienen a mirar, ello son personas serias interesadas en la compra de la casa y están a punto de decidir ya que antes de venir a visitar su propiedad han escogido ésta entre otras opciones que les fueron presentadas.
SU AGENTE CONOCE EL TERRITORIO.... Es parte del trabajo del agente el concer el area donde usted vive, por lo tanto es familiar con los codigos de la zona, escuelas, templos, céntros comerciales, supermercados, transportación y otra información pertinente que puede ser importante para los prospectos compradores, esta experiencia del agente trabaja a su favor para conseguir la venta.
LA OPINION SIN EMOCION.... Eso es lo mas importante en una transacción de compra venta ya que el agente no tiene ningúna atadura o sentimiento en la propiedad y por lo tanto puede ser objetivo al contestar todas las préguntas con sinceridad sobre el valor y condición de la propiedad al prospecto comprador.
EXPERIENCIA EN EL MERCADO SIN COSTO EXTRA.... Los agentes son expertos en vender propiedades. Ese es su negocio. Ellos saben cual es la mejor forma de promover su propiedad para traer el mejor valor posible para el vendedor y el precio justo para el comprador, los agentes trabajan juntos para darle el beneficio de un grupo de referencia el cual es constantemente puesto a fecha en la misma area donde usted esta vendiendo o comprando.
HAGA SU CASA MAS VENDIBLE.... Cuando se refiere a sugestiones de como incrementar el valor de su propiedad, de hacerla mas atractiva para los compradores, su agente es la persona a la que usted debe llamar, sus sugerencias son basadas en años de experiencia en mercadeo en la compra y venta de propiedades. experiencia que viene implicita en cada agente, el cual puede hacer las mejores sugerencias para incrementar el valor y apariencia de su propiedad.
ASISTENCIA PARA EL COMPRADOR.... El agente tambien trabaja para el comprador, atendiendo las necesidades del comprador, el agente continúa trabajando para el vendedor en forma indirecta, ya que atrávez de su conocimiento sobre planes de financiamiento disponibles para el futuro comprador el hará lo posible para que el comprador califique para la compra de su casa.
SIN PROBLEMAS EN EL CIERRE.... No tienen que pasar cuando su agente esta présente para ayudar al vendedor y al comprador, el agente asistira con los papeles necesários y trabajando con los abogados, ayudara a hacer el proscéso de cierre más suabe y con la propia ejecución de la evidencia de titulo y otros papeles de importancia, ese es un servicio que viene como bono cuando usted utiliza un agente de Real Estate, el es especialista en el area de compra y venta de propiedades.
viernes, 6 de agosto de 2004
El precio de la vivienda sigue creciendo
El precio de la vivienda en España creció un 121% en los últimos siete años, según Metrovacesa
Esta es la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo
27 de septiembre de 2004 Fuente:consumer.es
El precio de la vivienda en España aumentó durante los últimos siete años en un 121%, lo que supone la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo.
Así lo asegura al menos el undécimo informe sobre el sector inmobiliario publicado por Metrovacesa, que cita datos del Índice del semanario británico "The Economist", en los que se refleja que el país más inflacionista en el ámbito inmobiliario es Irlanda, con un incremento del 174% entre 1997 y 2004.
Por detrás de España se encuentra el Reino Unido, con un encarecimiento acumulado del 116%; Australia, con el 113%, y, ya de lejos, Holanda, con el 75%.
En el extremo opuesto del citado índice se encuentra Japón, donde el precio de las viviendas ha caído entre 1997 y 2004 un 22%, y Alemania, con una depreciación acumulada del 3%.
Sólo durante el último año, las viviendas españolas se han encarecido en un 17,3%, lo que vuelve a situar a nuestro país entre los más inflacionistas de los industrializados en el ámbito inmobiliario.
Esta es la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo
27 de septiembre de 2004 Fuente:consumer.es
El precio de la vivienda en España aumentó durante los últimos siete años en un 121%, lo que supone la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo.
Así lo asegura al menos el undécimo informe sobre el sector inmobiliario publicado por Metrovacesa, que cita datos del Índice del semanario británico "The Economist", en los que se refleja que el país más inflacionista en el ámbito inmobiliario es Irlanda, con un incremento del 174% entre 1997 y 2004.
Por detrás de España se encuentra el Reino Unido, con un encarecimiento acumulado del 116%; Australia, con el 113%, y, ya de lejos, Holanda, con el 75%.
En el extremo opuesto del citado índice se encuentra Japón, donde el precio de las viviendas ha caído entre 1997 y 2004 un 22%, y Alemania, con una depreciación acumulada del 3%.
Sólo durante el último año, las viviendas españolas se han encarecido en un 17,3%, lo que vuelve a situar a nuestro país entre los más inflacionistas de los industrializados en el ámbito inmobiliario.
miércoles, 30 de junio de 2004
El precio de la vivienda sube un 15,7
El precio de la vivienda sube un 15,7% en el primer trimestre de 2003
El Pais 04-12-2003
Este mensaje de moderación también fue lanzado la semana pasada por el vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, que además negó la existencia de una burbuja inmobiliaria, pese a que los precios de los pisos casi se han duplicado en los últimos cinco años, con lo que el pago de la hipoteca absorbe ya la mitad del salario medio bruto. Y la escalada continúa. La subida interanual del 15,7% en el tercer trimestre del año es ligeramente inferior a la registrada los tres meses anteriores, que fue del 17,5%, pero todavía está muy lejos de las previsiones del sector para este año, que auguraban un alza inferior al 10%.
En el comunicado difundido por Fomento se destaca que el incremento intertrimestral ha sido más débil entre julio y septiembre de este año -un 3,42% respecto al segundo trimestre, frente al 3,96% de subida registrada en los tres meses anteriores-, otra señal, a su juicio, de que se ha producido una moderación. Sin embargo, estos ritmos de crecimiento intertrimestral están en sintonía con los registrados en algunos periodos de los últimos cuatro años: en al menos tres ocasiones, el aumento intertrimestral ha estado por debajo del 3%.
Las mayores subidas de precios se registraron en las grandes ciudades (las que tienen más de un millón de habitantes), con un alza del 23,33% en el último año, hasta 2.860,32 euros de media el metro cuadrado. El metro más barato se encuentra en los municipios del interior con menos de 50.000 habitantes: 945,61 euros.
Madrid volvió a ser en el tercer trimestre la comunidad que registró un mayor encarecimiento de los pisos, un 22,7% en el último año. Pero Fomento destaca que en el segundo trimestre el alza interanual fue mucho mayor, del 30,5%. Lo mismo sucede con el País Vasco (creció un 14,6% interanual en el tercer trimestre, frente al 20,8% del segundo trimestre), Cataluña (17,1% frente al 19,3%) y Baleares (13,5% frente al 14,2%).
El propio Instituto Nacional de Estadística calificó el martes pasado de "desorbitado" el precio de la vivienda. El boom inmobiliario, en el centro del debate político actual, se inició a finales de 1997. Desde entonces se han construido más de 500.000 nuevos pisos al año, un récord que se superará con creces en 2003, en el que se espera alcanzar 600.000 viviendas. Pese a la oferta masiva, los precios se han disparado por encima del 90% en ese periodo, porque los bajos tipos de interés han facilitado a las familias el acceso a una hipoteca, a la vez que muchos inversores escaldados por el declive bursátil se han decantado por el muy rentable mercado inmobiliario.
El Pais 04-12-2003
Este mensaje de moderación también fue lanzado la semana pasada por el vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, que además negó la existencia de una burbuja inmobiliaria, pese a que los precios de los pisos casi se han duplicado en los últimos cinco años, con lo que el pago de la hipoteca absorbe ya la mitad del salario medio bruto. Y la escalada continúa. La subida interanual del 15,7% en el tercer trimestre del año es ligeramente inferior a la registrada los tres meses anteriores, que fue del 17,5%, pero todavía está muy lejos de las previsiones del sector para este año, que auguraban un alza inferior al 10%.
En el comunicado difundido por Fomento se destaca que el incremento intertrimestral ha sido más débil entre julio y septiembre de este año -un 3,42% respecto al segundo trimestre, frente al 3,96% de subida registrada en los tres meses anteriores-, otra señal, a su juicio, de que se ha producido una moderación. Sin embargo, estos ritmos de crecimiento intertrimestral están en sintonía con los registrados en algunos periodos de los últimos cuatro años: en al menos tres ocasiones, el aumento intertrimestral ha estado por debajo del 3%.
Las mayores subidas de precios se registraron en las grandes ciudades (las que tienen más de un millón de habitantes), con un alza del 23,33% en el último año, hasta 2.860,32 euros de media el metro cuadrado. El metro más barato se encuentra en los municipios del interior con menos de 50.000 habitantes: 945,61 euros.
Madrid volvió a ser en el tercer trimestre la comunidad que registró un mayor encarecimiento de los pisos, un 22,7% en el último año. Pero Fomento destaca que en el segundo trimestre el alza interanual fue mucho mayor, del 30,5%. Lo mismo sucede con el País Vasco (creció un 14,6% interanual en el tercer trimestre, frente al 20,8% del segundo trimestre), Cataluña (17,1% frente al 19,3%) y Baleares (13,5% frente al 14,2%).
El propio Instituto Nacional de Estadística calificó el martes pasado de "desorbitado" el precio de la vivienda. El boom inmobiliario, en el centro del debate político actual, se inició a finales de 1997. Desde entonces se han construido más de 500.000 nuevos pisos al año, un récord que se superará con creces en 2003, en el que se espera alcanzar 600.000 viviendas. Pese a la oferta masiva, los precios se han disparado por encima del 90% en ese periodo, porque los bajos tipos de interés han facilitado a las familias el acceso a una hipoteca, a la vez que muchos inversores escaldados por el declive bursátil se han decantado por el muy rentable mercado inmobiliario.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
