interesante articulo del Financial Times acerca del futuro de las ciudades
http://www.ft.com/cms/s/0/6d982a4e-52b7-11df-a192-00144feab49a,dwp_uuid=05c2777c-38da-11df-9998-00144feabdc0.html#axzz1Aq4KvsB6
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miércoles, 12 de enero de 2011
viernes, 30 de mayo de 2008
viernes, 11 de enero de 2008
El precio de la vivienda sigue subiendo
El Consejo de Ministros aprobará en unas horas el real decreto por el que modifica el Plan Estatal 2005-2008 con varios fines, entre ellos, un encarecimiento de la vivienda protegida (VPO) para tratar de dar salida al stock de pisos sin vender que existe en nuestro país.
La idea es sencilla y tiene dos novedades:
•Al subir el precio de la vivienda protegida, los promotores encontrarán mas apetecible construir esta tipologia de inmuebles y existirá mas oferta real de vivienda accesible.
•Por otra parte, la gente se animará a vender su vivienda protegida con el fin de obtener una plusvalía segura y así poder optar a otra vivienda, en este caso libre, del stock que se encuentra inmobilizado.
La subida que aprobará el gobierno rondará el 4,4%..será suficiente para animar a la gente a desprenderse de su vivienda? Tenemos que recordar que estas viviendas parten de un precio de origen muy asequible, por lo que el incremento no refleja el aumento real de las viviendas de renta libre de estos últimos años.
Otras medidas que contempla el Real Decreto son:
1.Se eleva el tipo de interes efectivo de los préstamos convenidos desde el 4,35% al 5,09%.
2.Se considerará como vivienda protegida usada aquella que, cumpliendo los requisitos de precio y superficie máxima, lleve construida al menos un año y no dos como hasta ahora.
3.Se aceptará la figura de vivienda protegida en alquiler con opción a compra, tal y como recogen algunas comunidades autónomas en su legislación sobre fomento de la vivienda social.
No quisiera llamar oportunista a este Decreto, pero no lo parece? Aun con ello creo que siempre es interesante y necesario allanar el camino para capear la crisis que afecta al sector y repercute en la economía de todo el país.
Aunque me parece que la pregunta la podriamos plantear de la siguiente forma: qué opinión les merece a todos aquellos posibles adquirentes de vivienda protegida cuando sepan que desde hace un rato deben pagar, al menos, un 4,4% por su futura vivienda?
La idea es sencilla y tiene dos novedades:
•Al subir el precio de la vivienda protegida, los promotores encontrarán mas apetecible construir esta tipologia de inmuebles y existirá mas oferta real de vivienda accesible.
•Por otra parte, la gente se animará a vender su vivienda protegida con el fin de obtener una plusvalía segura y así poder optar a otra vivienda, en este caso libre, del stock que se encuentra inmobilizado.
La subida que aprobará el gobierno rondará el 4,4%..será suficiente para animar a la gente a desprenderse de su vivienda? Tenemos que recordar que estas viviendas parten de un precio de origen muy asequible, por lo que el incremento no refleja el aumento real de las viviendas de renta libre de estos últimos años.
Otras medidas que contempla el Real Decreto son:
1.Se eleva el tipo de interes efectivo de los préstamos convenidos desde el 4,35% al 5,09%.
2.Se considerará como vivienda protegida usada aquella que, cumpliendo los requisitos de precio y superficie máxima, lleve construida al menos un año y no dos como hasta ahora.
3.Se aceptará la figura de vivienda protegida en alquiler con opción a compra, tal y como recogen algunas comunidades autónomas en su legislación sobre fomento de la vivienda social.
No quisiera llamar oportunista a este Decreto, pero no lo parece? Aun con ello creo que siempre es interesante y necesario allanar el camino para capear la crisis que afecta al sector y repercute en la economía de todo el país.
Aunque me parece que la pregunta la podriamos plantear de la siguiente forma: qué opinión les merece a todos aquellos posibles adquirentes de vivienda protegida cuando sepan que desde hace un rato deben pagar, al menos, un 4,4% por su futura vivienda?
domingo, 25 de noviembre de 2007
Sigue subiendo el precio de la vivienda
Más esfuerzo para comprar una vivienda
Europa press 21-11-2007
Según 'La situación social en España II', España es el país de la antigua Europa a 15 países donde, desde la década los 80 hasta 2001, el precio real de la vivienda ha crecido anualmente con mayor rapidez (un 4,2%). Ello a pesar de que la tasa de construcción de viviendas ha sido la mayor de la UE-15 y de que los costes de producción han ido reduciéndose. Le sigue Irlanda, con un crecimiento anual del 3,7%, y Grecia y Austria, con el 3,5%. En el resto de países, el precio de la vivienda aumentó por debajo del 3% y sólo bajó en Suecia (-0,2% anual).
El precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas
--------------------------------------------------------------------------------
Entre 1995 y 2005, el precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas, llegando incluso a triplicarse en Baleares y Murcia. Este incremento "tan vertiginoso y continuado", agrega el libro, ha supuesto un distanciamiento progresivo entre el precio medio de la vivienda libre y el poder adquisitivo de los hogares.
De esta forma, si en 1995 el precio de una vivienda libre de 100 metros cuadrados equivalía a 4,7 veces los ingresos totales anuales de un hogar joven en España, a finales de 2005 ya era de 8 veces, es decir, prácticamente el doble. La "criba económica" que ejerce el mercado de la vivienda no se da por igual en todas las comunidades y depende primordialmente de la distribución territorial de los precios de la vivienda.
Así, en la Comunidad de Madrid, País Vasco, Baleares o Cataluña un hogar joven debía destinar en 2005 más del 39% de sus ingresos para adquirir una vivienda libre, mientras que en Extremadura, Navarra, las dos Castillas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla el coste de acceso no superaría la tercera parte de la renta anual de un hogar joven.
Europa press 21-11-2007
Según 'La situación social en España II', España es el país de la antigua Europa a 15 países donde, desde la década los 80 hasta 2001, el precio real de la vivienda ha crecido anualmente con mayor rapidez (un 4,2%). Ello a pesar de que la tasa de construcción de viviendas ha sido la mayor de la UE-15 y de que los costes de producción han ido reduciéndose. Le sigue Irlanda, con un crecimiento anual del 3,7%, y Grecia y Austria, con el 3,5%. En el resto de países, el precio de la vivienda aumentó por debajo del 3% y sólo bajó en Suecia (-0,2% anual).
El precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas
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Entre 1995 y 2005, el precio medio de la vivienda libre se ha duplicado como mínimo en todas las comunidades autónomas españolas, llegando incluso a triplicarse en Baleares y Murcia. Este incremento "tan vertiginoso y continuado", agrega el libro, ha supuesto un distanciamiento progresivo entre el precio medio de la vivienda libre y el poder adquisitivo de los hogares.
De esta forma, si en 1995 el precio de una vivienda libre de 100 metros cuadrados equivalía a 4,7 veces los ingresos totales anuales de un hogar joven en España, a finales de 2005 ya era de 8 veces, es decir, prácticamente el doble. La "criba económica" que ejerce el mercado de la vivienda no se da por igual en todas las comunidades y depende primordialmente de la distribución territorial de los precios de la vivienda.
Así, en la Comunidad de Madrid, País Vasco, Baleares o Cataluña un hogar joven debía destinar en 2005 más del 39% de sus ingresos para adquirir una vivienda libre, mientras que en Extremadura, Navarra, las dos Castillas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla el coste de acceso no superaría la tercera parte de la renta anual de un hogar joven.
lunes, 14 de mayo de 2007
El precio de la vivienda sigue subiendo
Fuente: informes del MINISTERIO DE VIVIENDA 19-02-2007
El incremento del precio de la vivienda en 2006 se sitúa en el 9,1%, el menor desde el año 2000
En los últimos doce meses el incremento del índice general de precios fue del 9,1 % frente al 9,7 % del trimestre anterior, con una disminución de 0,6 puntos
El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,1%, con una disminución de 0,7%, siendo el menor incremento desde el cuarto trimestre desde el año 2000
La vivienda protegida registró una variación interanual de un 7,5%, con una variación trimestral de 1,5 %
El precio de la vivienda libre usada continúa su desaceleración, con un incremento de 8,6 %, creciendo casi 13 puntos menos que en diciembre de 2003. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 9,6% de variación interanual, situándose en niveles de 1999
Se produce una nueva cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses: 91.327 viviendas, con un incremento del 24,1 % sobre el tercer trimestre de 2005
El precio del suelo continúa con crecimientos moderados: un 3,7% más que el tercer trimestre de 2005. En cuanto al número de transacciones, se han realizado 221.610, un 12 % menos que en el trimestre anterior.
19 de enero de 2007 A 31 de diciembre de 2006, el incremento del precio de la vivienda ha descendido hasta el 9,1 % interanual respecto al final del año 2005, continuando por debajo de los dos dígitos, con incrementos que no se producían desde el primer trimestre del año 2001, es decir hace 23 trimestres, y por debajo de los incrementos anuales producidos desde el año 2000.
Ritmo de desaceleración de los precios: el crecimiento se ha reducido en más del 50%.
El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda tanto en el índice general, como en el de la vivienda libre nueva y usada, así como en el precio de suelo, sigue produciéndose de forma continua y persistente. Todos los índices en este momento, tanto el índice general, como el de vivienda libre y protegida, la vivienda nueva y la usada, se sitúan por debajo de los dos dígitos, con crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior. Comparando lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50% (se adjunta serie histórica).
El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 1,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral en el cuarto trimestre desde el año 2001.
Respecto del incremento trimestral de la vivienda nueva, se ha producido una variación del 1,6 %, lo que supone el menor crecimiento que se ha producido en el cuarto trimestre desde el año 1998. Igualmente en la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2001 para encontrar un crecimiento trimestral inferior a este trimestre.
Respecto al índice general de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Ceuta y Melilla con un 16,3 %, Aragón (13,3%), Galicia (13,1%), Cantabria (11,8% y Baleares con un 11,6 %. Los incrementos inferiores se producen en Madrid (6,2%) y Navarra (6,4%) y en Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia, los incrementos se sitúan entre el 7 y el 8 %.
Vivienda libre
El precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral (frente al 2,4 % del mismo periodo del 2005) y un 9,1% en el interanual, con una disminución de 0,7 puntos respecto del trimestre anterior.
En la vivienda libre de nueva construcción se ha producido una suave disminución del precio de la vivienda respecto del trimestre anterior en dos CCAA ( La Rioja y Cantabria ) y en otras siete provincias de otras cinco CCAA.
El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.990,5 euros/m².
Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.170 €/ m²), Getxo en Vizcaya,( 3.863 €/ m²) , Madrid (3.728,4€/ m²), Sant Cugat del Vallés en Barcelona ( 3.682,6€/ m²), Alcobendas (3.613€/ m²) y Majadahonda (3.520,5 €/ m²) en Madrid, y Barcelona (3.524,3 €/ m²). En el extremo opuesto, es decir, donde se encuentran los precios más baratos, entre los municipios mayores de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo en Badajoz (800,2 €/ m²) y Ontinyent en Valencia (836 €/ m²).
Vivienda protegida: 9 de cada 10 viviendas son financiadas por el Ministerio de Vivienda
El precio medio de la vivienda protegida en España es de 1015,7 euros/m², aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Cáceres (792 €/ m²) y Badajoz (793,6 €/ m²). Por el contrario los precios de la vivienda protegida superiores se localizan en Navarra ( 1155,6 euros / m² ) y en Cataluña ( 1162,4 euros / m² )
En cuanto al precio de la vivienda protegida, la variación interanual fue del 7,5 % y la trimestral del 1,5 %.
De nuevo se vuelve a incrementar de forma muy importante el número de viviendas protegidas iniciadas. El número de viviendas protegidas iniciadas se incrementa en el tercer trimestre de 2006 un 24,1 % más que en el tercer trimestre de 2005. En el tercer trimestre se han iniciado 18.417 viviendas protegidas. En los últimos doce meses se han iniciado 91.327 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo record de iniciación de viviendas protegidas desde el año 1990. El número de viviendas protegidas terminadas en el tercer trimestre fue de 13.130 viviendas protegidas y en los últimos doce meses se han terminado 62.860 viviendas.
Ello indica que se están iniciando un 45,3 % más viviendas protegidas que las que se terminan, consecuencia de la política de fomento de la vivienda protegida del Ministerio de Vivienda puesta en marcha con el plan de choque en julio de 2004. Hasta el 31 de diciembre de 2006 el Ministerio de Vivienda ha financiado más de 410.000 viviendas en el Plan de Choque y el Plan de Vivienda 2005-2008, lo que supone un 57% del total de viviendas previstas para toda la legislatura.
De todas las viviendas iniciadas en el año 2005, el 81,1 % del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda, mientras el 18,9 % lo han sido mediante programas de iniciativa autonómica. Excluyendo al País Vasco y Navarra, por su específico régimen de financiación, el Ministerio financió 9 de cada 10 viviendas protegidas iniciadas en el año 2005.
Respecto al régimen de uso, del total de viviendas protegidas iniciadas, el 75,9 % eran viviendas protegidas en propiedad, el 22,6%, en alquiler, y el 1,5 fueron autopromovidas.
Transacciones inmobiliarias
El número de transacciones inmobiliarias fue en el tercer trimestre de 2006 fue de 221.610 viviendas lo que supone una disminución de un 12 % frente al trimestre anterior. Frente a las 216.333 viviendas que se transaccionaron en el mismo trimestre del año anterior, el incremento producido es de un 2,4%.
Se incorpora como novedad en las estadísticas las tablas referidas a la tipología del edificio, según sea de una vivienda o de más de una vivienda. Así el 18,5 % de las viviendas de nueva construcción que se vendieron fueron unifamiliares y el 81,5 % fueron viviendas en edificios plurifamiliares. En viviendas usadas, el número de viviendas unifamiliares vendidas se incrementa hasta el 20,6 % siendo el 79,4 % en edificios plurifamiliares.
El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 192.173 viviendas, el 86,7 % del total frente al 85 ,5 % del trimestre anterior, mientras que los residentes extranjeros compraron 23.798 viviendas, el 10,7 % frente al 11, 7 % del trimestre anterior; los no residentes, 4310, el 1.9 % y otros casos, 1329, el 0,6 %, lo que supone una suave disminución tanto de las transacciones de los residentes extranjeros como de los no residentes.
En definitiva se han comprado menos viviendas en este trimestre por parte de los residentes españoles, así como por parte de los residentes extranjeros y de los extranjeros no residentes.
Precio del suelo
En el tercer trimestre de 2006, el precio de suelo creció un 3,7% respecto al mismo período de 2005. El precio del metro cuadrado se situó en 273,7 euros. Según el tamaño del municipio, los precios varían considerablemente, así en los municipios mayores de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se sitúo en el tercer trimestre de 2006 en 652,0 euros, -1,3% de variación anual, sin embargo en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes los precios se incrementaron en 7,9%, 316,2 euros/m2.
Los precios más altos se sitúan en los municipios de las provincias de Madrid con 1.251,0 euros, Barcelona 1.241,3 euros, Alicante 990,7, San Sebastián 857,7 y Álava 783,4 euros. Los precios más bajos se sitúan en Extremadura y Galicia.
Según los datos de esta Estadística, el número de transacciones en el tercer trimestre de 2006 ascendió a 12.489 por un valor de 3.371,9 millones de euros y con una superficie transmitida de 16,4 millones de metros cuadrados. En tasas de variación interanual en el tercer trimestre de 2006 se produjeron unas caídas de 69,3% y 64% respecto al tercer trimestre de 2005 en el número de transacciones y de metros cuadrados transmitidos, respectivamente.
Parque de Viviendas
El Ministerio de Vivienda ofreció el trimestre pasado por primera vez las estadísticas del número total de viviendas existentes en España. Los datos revelaban que en 2005 el parque de viviendas ascendía a 23.209.842 viviendas, de las que se estiman como viviendas principales 15.884.170 viviendas y como viviendas no principales 7.325.672.
El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas, de las que 423.606 fueron viviendas principales y 163.268 fueron no principales (27,8%).
Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante los años 2004 y 2005 se han incorporado al régimen de alquiler 130.437 viviendas.
El incremento del precio de la vivienda en 2006 se sitúa en el 9,1%, el menor desde el año 2000
En los últimos doce meses el incremento del índice general de precios fue del 9,1 % frente al 9,7 % del trimestre anterior, con una disminución de 0,6 puntos
El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,1%, con una disminución de 0,7%, siendo el menor incremento desde el cuarto trimestre desde el año 2000
La vivienda protegida registró una variación interanual de un 7,5%, con una variación trimestral de 1,5 %
El precio de la vivienda libre usada continúa su desaceleración, con un incremento de 8,6 %, creciendo casi 13 puntos menos que en diciembre de 2003. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 9,6% de variación interanual, situándose en niveles de 1999
Se produce una nueva cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses: 91.327 viviendas, con un incremento del 24,1 % sobre el tercer trimestre de 2005
El precio del suelo continúa con crecimientos moderados: un 3,7% más que el tercer trimestre de 2005. En cuanto al número de transacciones, se han realizado 221.610, un 12 % menos que en el trimestre anterior.
19 de enero de 2007 A 31 de diciembre de 2006, el incremento del precio de la vivienda ha descendido hasta el 9,1 % interanual respecto al final del año 2005, continuando por debajo de los dos dígitos, con incrementos que no se producían desde el primer trimestre del año 2001, es decir hace 23 trimestres, y por debajo de los incrementos anuales producidos desde el año 2000.
Ritmo de desaceleración de los precios: el crecimiento se ha reducido en más del 50%.
El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda tanto en el índice general, como en el de la vivienda libre nueva y usada, así como en el precio de suelo, sigue produciéndose de forma continua y persistente. Todos los índices en este momento, tanto el índice general, como el de vivienda libre y protegida, la vivienda nueva y la usada, se sitúan por debajo de los dos dígitos, con crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior. Comparando lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50% (se adjunta serie histórica).
El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 1,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral en el cuarto trimestre desde el año 2001.
Respecto del incremento trimestral de la vivienda nueva, se ha producido una variación del 1,6 %, lo que supone el menor crecimiento que se ha producido en el cuarto trimestre desde el año 1998. Igualmente en la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2001 para encontrar un crecimiento trimestral inferior a este trimestre.
Respecto al índice general de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Ceuta y Melilla con un 16,3 %, Aragón (13,3%), Galicia (13,1%), Cantabria (11,8% y Baleares con un 11,6 %. Los incrementos inferiores se producen en Madrid (6,2%) y Navarra (6,4%) y en Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia, los incrementos se sitúan entre el 7 y el 8 %.
Vivienda libre
El precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral (frente al 2,4 % del mismo periodo del 2005) y un 9,1% en el interanual, con una disminución de 0,7 puntos respecto del trimestre anterior.
En la vivienda libre de nueva construcción se ha producido una suave disminución del precio de la vivienda respecto del trimestre anterior en dos CCAA ( La Rioja y Cantabria ) y en otras siete provincias de otras cinco CCAA.
El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.990,5 euros/m².
Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.170 €/ m²), Getxo en Vizcaya,( 3.863 €/ m²) , Madrid (3.728,4€/ m²), Sant Cugat del Vallés en Barcelona ( 3.682,6€/ m²), Alcobendas (3.613€/ m²) y Majadahonda (3.520,5 €/ m²) en Madrid, y Barcelona (3.524,3 €/ m²). En el extremo opuesto, es decir, donde se encuentran los precios más baratos, entre los municipios mayores de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo en Badajoz (800,2 €/ m²) y Ontinyent en Valencia (836 €/ m²).
Vivienda protegida: 9 de cada 10 viviendas son financiadas por el Ministerio de Vivienda
El precio medio de la vivienda protegida en España es de 1015,7 euros/m², aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Cáceres (792 €/ m²) y Badajoz (793,6 €/ m²). Por el contrario los precios de la vivienda protegida superiores se localizan en Navarra ( 1155,6 euros / m² ) y en Cataluña ( 1162,4 euros / m² )
En cuanto al precio de la vivienda protegida, la variación interanual fue del 7,5 % y la trimestral del 1,5 %.
De nuevo se vuelve a incrementar de forma muy importante el número de viviendas protegidas iniciadas. El número de viviendas protegidas iniciadas se incrementa en el tercer trimestre de 2006 un 24,1 % más que en el tercer trimestre de 2005. En el tercer trimestre se han iniciado 18.417 viviendas protegidas. En los últimos doce meses se han iniciado 91.327 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo record de iniciación de viviendas protegidas desde el año 1990. El número de viviendas protegidas terminadas en el tercer trimestre fue de 13.130 viviendas protegidas y en los últimos doce meses se han terminado 62.860 viviendas.
Ello indica que se están iniciando un 45,3 % más viviendas protegidas que las que se terminan, consecuencia de la política de fomento de la vivienda protegida del Ministerio de Vivienda puesta en marcha con el plan de choque en julio de 2004. Hasta el 31 de diciembre de 2006 el Ministerio de Vivienda ha financiado más de 410.000 viviendas en el Plan de Choque y el Plan de Vivienda 2005-2008, lo que supone un 57% del total de viviendas previstas para toda la legislatura.
De todas las viviendas iniciadas en el año 2005, el 81,1 % del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda, mientras el 18,9 % lo han sido mediante programas de iniciativa autonómica. Excluyendo al País Vasco y Navarra, por su específico régimen de financiación, el Ministerio financió 9 de cada 10 viviendas protegidas iniciadas en el año 2005.
Respecto al régimen de uso, del total de viviendas protegidas iniciadas, el 75,9 % eran viviendas protegidas en propiedad, el 22,6%, en alquiler, y el 1,5 fueron autopromovidas.
Transacciones inmobiliarias
El número de transacciones inmobiliarias fue en el tercer trimestre de 2006 fue de 221.610 viviendas lo que supone una disminución de un 12 % frente al trimestre anterior. Frente a las 216.333 viviendas que se transaccionaron en el mismo trimestre del año anterior, el incremento producido es de un 2,4%.
Se incorpora como novedad en las estadísticas las tablas referidas a la tipología del edificio, según sea de una vivienda o de más de una vivienda. Así el 18,5 % de las viviendas de nueva construcción que se vendieron fueron unifamiliares y el 81,5 % fueron viviendas en edificios plurifamiliares. En viviendas usadas, el número de viviendas unifamiliares vendidas se incrementa hasta el 20,6 % siendo el 79,4 % en edificios plurifamiliares.
El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 192.173 viviendas, el 86,7 % del total frente al 85 ,5 % del trimestre anterior, mientras que los residentes extranjeros compraron 23.798 viviendas, el 10,7 % frente al 11, 7 % del trimestre anterior; los no residentes, 4310, el 1.9 % y otros casos, 1329, el 0,6 %, lo que supone una suave disminución tanto de las transacciones de los residentes extranjeros como de los no residentes.
En definitiva se han comprado menos viviendas en este trimestre por parte de los residentes españoles, así como por parte de los residentes extranjeros y de los extranjeros no residentes.
Precio del suelo
En el tercer trimestre de 2006, el precio de suelo creció un 3,7% respecto al mismo período de 2005. El precio del metro cuadrado se situó en 273,7 euros. Según el tamaño del municipio, los precios varían considerablemente, así en los municipios mayores de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se sitúo en el tercer trimestre de 2006 en 652,0 euros, -1,3% de variación anual, sin embargo en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes los precios se incrementaron en 7,9%, 316,2 euros/m2.
Los precios más altos se sitúan en los municipios de las provincias de Madrid con 1.251,0 euros, Barcelona 1.241,3 euros, Alicante 990,7, San Sebastián 857,7 y Álava 783,4 euros. Los precios más bajos se sitúan en Extremadura y Galicia.
Según los datos de esta Estadística, el número de transacciones en el tercer trimestre de 2006 ascendió a 12.489 por un valor de 3.371,9 millones de euros y con una superficie transmitida de 16,4 millones de metros cuadrados. En tasas de variación interanual en el tercer trimestre de 2006 se produjeron unas caídas de 69,3% y 64% respecto al tercer trimestre de 2005 en el número de transacciones y de metros cuadrados transmitidos, respectivamente.
Parque de Viviendas
El Ministerio de Vivienda ofreció el trimestre pasado por primera vez las estadísticas del número total de viviendas existentes en España. Los datos revelaban que en 2005 el parque de viviendas ascendía a 23.209.842 viviendas, de las que se estiman como viviendas principales 15.884.170 viviendas y como viviendas no principales 7.325.672.
El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas, de las que 423.606 fueron viviendas principales y 163.268 fueron no principales (27,8%).
Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante los años 2004 y 2005 se han incorporado al régimen de alquiler 130.437 viviendas.
viernes, 23 de febrero de 2007
Vivienda en su justo precio
Nos encontramos ante el problema fundamental de miles de españoles que no saben como afrontar la futura compra de su vivienda. Alguien intento resolver ese problema con la aparición de la vivienda protegida, mercado intervenido, y nos damos cuenta a la vuelta de unos años que no solo no disminuye la especulación, sino que aumenta, y además incide en el incremento de la demanda, al no haber suficiente vivienda protegida, con lo que potencia todavía más la especulación en vivienda por parte de los inversores, que ven que es un producto con gran demanda y unas posibilidades increíbles de beneficio.
Como puede permitir el gobierno que se construya vivienda protegida en numero inferior al de potenciales compradores, y se ofrezca vivienda libre al resto, acumulando plusvalías cuando se producen compraventas simultaneas(el típico "pase"), y produciendo un efecto diabólico que explicare a continuación.
Tomemos como ejemplo cien personas, se les ofrece veinticinco viviendas de precio protegido, pongamos a 120.000 euros, y cincuenta viviendas de precio libre, pongamos a 150.000 euros.
Resulta que las cincuenta que compran la vivienda libre encuentran que los 25 que se han quedado sin vivienda estarían dispuestos a comprar por 170.000 euros, por tanto, 25 propietarios deciden vender a 170.000. Bien, si todo acaba aquí, pero no a...
A continuación aparecerían 100 personas más que quieren vivienda, y así sucesivamente, y con todas las vueltas que queramos darle,
podemos enredarlo más, ...
pero lo peor es que todo se hace bajo la atenta mirada de los gobernantes, de los políticos de izquierda y derecha, de los organismos e instituciones que deben velar por el abuso de poder.
¿o es que hay algún lugar donde no haya especulación y donde cualquiera que quiera una vivienda digna con precio controlado la puede obtener? no verdad,
por tanto los aprovechados de la situación han sido los políticos, los banqueros, los funcionarios cuyo gasto es sufragado gracias a esta gran mentira de sistema económico, a todos los que engordan la gran mentira de que "la ley del mercado manda", cuando la mayoría de los que compran su primera vivienda entre los 20 y 30 años les importa tres huevos la dichosa ley, lo que quieren es que si por narices en este país hay que tener vivienda en propiedad, pues que se preocupen de proveerla; costruyan viviendas de 90 metros,dignas , perfectas, bien ubicadas, en ciudades y pueblos, como se ven por hay cuando a un promotor le sale de las ingles, y que los precios vayan entre los 40.000 y 120.000 euros, y verán como las pueden comprar y pagar, y no permitan el mercadeo con ellas, pero construyan para que sobren, no permitan que se construya ni una menos de las necesarias por que entonces lo único que van a alimentar es la codicia del que posea esa vivienda que quiere el otro.
Ahora unos cuantos quieren abanderar el cambio de sistema sin tan siquiera reconocer los errores cometidos durante décadas, pero ninguno renuncia a privilegios obtenidos, ni recorta los beneficios que tienen los suyos cada día en perjuicio de otros muchos, más bien los hay que quieren forrarse y otros cobrarles impuestos para seguir alimentando el sistema.
No nos llevemos a engaño y no engañemos u ocultemos esta puta realidad:
El origen de la especulación en el sistema económico que conocemos está en limitar la oferta.
Y el secreto para forrarse es limitarla en bienes que deseamos, como la zanahoria que lleva al burro.
Por tanto en este problema están despejadas las incógnitas, tenemos a los burros, las zanahorias, los dueños de los burros, los que cobran impuestos a los dueños de los burros, y los que trabajan para los cobradores de impuestos... Pues que bien.
Como puede permitir el gobierno que se construya vivienda protegida en numero inferior al de potenciales compradores, y se ofrezca vivienda libre al resto, acumulando plusvalías cuando se producen compraventas simultaneas(el típico "pase"), y produciendo un efecto diabólico que explicare a continuación.
Tomemos como ejemplo cien personas, se les ofrece veinticinco viviendas de precio protegido, pongamos a 120.000 euros, y cincuenta viviendas de precio libre, pongamos a 150.000 euros.
Resulta que las cincuenta que compran la vivienda libre encuentran que los 25 que se han quedado sin vivienda estarían dispuestos a comprar por 170.000 euros, por tanto, 25 propietarios deciden vender a 170.000. Bien, si todo acaba aquí, pero no a...
A continuación aparecerían 100 personas más que quieren vivienda, y así sucesivamente, y con todas las vueltas que queramos darle,
podemos enredarlo más, ...
pero lo peor es que todo se hace bajo la atenta mirada de los gobernantes, de los políticos de izquierda y derecha, de los organismos e instituciones que deben velar por el abuso de poder.
¿o es que hay algún lugar donde no haya especulación y donde cualquiera que quiera una vivienda digna con precio controlado la puede obtener? no verdad,
por tanto los aprovechados de la situación han sido los políticos, los banqueros, los funcionarios cuyo gasto es sufragado gracias a esta gran mentira de sistema económico, a todos los que engordan la gran mentira de que "la ley del mercado manda", cuando la mayoría de los que compran su primera vivienda entre los 20 y 30 años les importa tres huevos la dichosa ley, lo que quieren es que si por narices en este país hay que tener vivienda en propiedad, pues que se preocupen de proveerla; costruyan viviendas de 90 metros,dignas , perfectas, bien ubicadas, en ciudades y pueblos, como se ven por hay cuando a un promotor le sale de las ingles, y que los precios vayan entre los 40.000 y 120.000 euros, y verán como las pueden comprar y pagar, y no permitan el mercadeo con ellas, pero construyan para que sobren, no permitan que se construya ni una menos de las necesarias por que entonces lo único que van a alimentar es la codicia del que posea esa vivienda que quiere el otro.
Ahora unos cuantos quieren abanderar el cambio de sistema sin tan siquiera reconocer los errores cometidos durante décadas, pero ninguno renuncia a privilegios obtenidos, ni recorta los beneficios que tienen los suyos cada día en perjuicio de otros muchos, más bien los hay que quieren forrarse y otros cobrarles impuestos para seguir alimentando el sistema.
No nos llevemos a engaño y no engañemos u ocultemos esta puta realidad:
El origen de la especulación en el sistema económico que conocemos está en limitar la oferta.
Y el secreto para forrarse es limitarla en bienes que deseamos, como la zanahoria que lleva al burro.
Por tanto en este problema están despejadas las incógnitas, tenemos a los burros, las zanahorias, los dueños de los burros, los que cobran impuestos a los dueños de los burros, y los que trabajan para los cobradores de impuestos... Pues que bien.
jueves, 30 de noviembre de 2006
El precio sigue subiendo. INTERESANTES GRAFICOS
Encontre estos gráficos que pueden ser interesantes del precio de la vivienda
Como puede observarse el precio sube y baja...
Como puede observarse el precio sube y baja...
Actualización: Las gráficas y los datos han sido obtenidos de la web oficial de la reserva federal de los Estados Unidos de América
sábado, 14 de enero de 2006
El precio de la vivienda sigue subiendo
AGENCIAS / ELPAIS.es - Madrid - 02/01/2006
La moderación de la subida, que los expertos ya habían avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareció en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: Lérida (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%).
Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebastián (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio también revela importantes ascensos en poblaciones más pequeñas. Así, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera (Cádiz) el precio de los pisos ha subido un 20,6% en los últimos 12 meses. En El Ejido (Almería) el alza ha sido del 20%, en Benidorm (Alicante) ha alcanzado el 19,5%, y en Motril (Granada), el 19%.
Madrid y Barcelona
La capital de provincia más cara es Barcelona, donde el metro cuadrado alcanza los 3.700 euros, frente a los 3.629 euros de Madrid o los 3.585 de San Sebastián. En el lado de las más baratas, destacan Badajoz (1.263 euros el metro cuadrado), Lugo (1.268 euros) y Pontevedra (1.304 euros).
Sin embargo, los incrementos de los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se han situado muy por debajo de la media del país, y las subidas en algunos distritos de estas ciudades son aún menores. Por ejemplo, en Madrid, en el último año los pisos apenas se han encarecido un 2% en el distrito de Arganzuela, un 5,2% en Vicálvaro o también un 5,2% también en Moncloa-Aravaca. En el caso de Barcelona, en Ciutat Vella el alza ha sido del 2,5% en los últimos 12 meses, en el Example ha llegado al 3,9% y en esa misma cifra se ha situado en Sarriá.
Los precios, por ocho
Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004.
La tasadora asegura además que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 años. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.
La moderación de la subida, que los expertos ya habían avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareció en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: Lérida (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%).
Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebastián (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio también revela importantes ascensos en poblaciones más pequeñas. Así, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera (Cádiz) el precio de los pisos ha subido un 20,6% en los últimos 12 meses. En El Ejido (Almería) el alza ha sido del 20%, en Benidorm (Alicante) ha alcanzado el 19,5%, y en Motril (Granada), el 19%.
Madrid y Barcelona
La capital de provincia más cara es Barcelona, donde el metro cuadrado alcanza los 3.700 euros, frente a los 3.629 euros de Madrid o los 3.585 de San Sebastián. En el lado de las más baratas, destacan Badajoz (1.263 euros el metro cuadrado), Lugo (1.268 euros) y Pontevedra (1.304 euros).
Sin embargo, los incrementos de los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se han situado muy por debajo de la media del país, y las subidas en algunos distritos de estas ciudades son aún menores. Por ejemplo, en Madrid, en el último año los pisos apenas se han encarecido un 2% en el distrito de Arganzuela, un 5,2% en Vicálvaro o también un 5,2% también en Moncloa-Aravaca. En el caso de Barcelona, en Ciutat Vella el alza ha sido del 2,5% en los últimos 12 meses, en el Example ha llegado al 3,9% y en esa misma cifra se ha situado en Sarriá.
Los precios, por ocho
Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004.
La tasadora asegura además que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 años. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.
sábado, 19 de febrero de 2005
El precio sigue subiendo con nuevo gobierno
Reuters. 18.02.2005 - 09.13
En una nota de prensa publicada en su página web a última hora del jueves, el ministerio presidido por María Antonia Trujillo comparó este crecimiento con un alza del 17,64% registrada en el año 2003.
Pese a las insistentes previsiones de desaceleración, las estadísticas confirman la fortaleza del mercado residencial en España que cumplió en 2004 siete años consecutivos de auge, con un crecimiento acumulado de precios que expertos estiman superior al 140%.
Apoyado en parte en factores demográficos y en una tendencia absolutamente mayoritaria a la propiedad, el fenómeno de la vivienda en España ha elevado el endeudamiento familiar a cifras récord y ha centrado buena parte del debate político y social en los últimos años.
Ayer mismo el Fondo Monetario Internacional advirtió sobre la subida de los precios de los inmuebles en un informe sobre la economía española y reiteró una recomendación al Gobierno para eliminar las ventajas fiscales que concede a los compradores de primera vivienda
En una nota de prensa publicada en su página web a última hora del jueves, el ministerio presidido por María Antonia Trujillo comparó este crecimiento con un alza del 17,64% registrada en el año 2003.
Pese a las insistentes previsiones de desaceleración, las estadísticas confirman la fortaleza del mercado residencial en España que cumplió en 2004 siete años consecutivos de auge, con un crecimiento acumulado de precios que expertos estiman superior al 140%.
Apoyado en parte en factores demográficos y en una tendencia absolutamente mayoritaria a la propiedad, el fenómeno de la vivienda en España ha elevado el endeudamiento familiar a cifras récord y ha centrado buena parte del debate político y social en los últimos años.
Ayer mismo el Fondo Monetario Internacional advirtió sobre la subida de los precios de los inmuebles en un informe sobre la economía española y reiteró una recomendación al Gobierno para eliminar las ventajas fiscales que concede a los compradores de primera vivienda
viernes, 6 de agosto de 2004
El precio de la vivienda sigue creciendo
El precio de la vivienda en España creció un 121% en los últimos siete años, según Metrovacesa
Esta es la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo
27 de septiembre de 2004 Fuente:consumer.es
El precio de la vivienda en España aumentó durante los últimos siete años en un 121%, lo que supone la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo.
Así lo asegura al menos el undécimo informe sobre el sector inmobiliario publicado por Metrovacesa, que cita datos del Índice del semanario británico "The Economist", en los que se refleja que el país más inflacionista en el ámbito inmobiliario es Irlanda, con un incremento del 174% entre 1997 y 2004.
Por detrás de España se encuentra el Reino Unido, con un encarecimiento acumulado del 116%; Australia, con el 113%, y, ya de lejos, Holanda, con el 75%.
En el extremo opuesto del citado índice se encuentra Japón, donde el precio de las viviendas ha caído entre 1997 y 2004 un 22%, y Alemania, con una depreciación acumulada del 3%.
Sólo durante el último año, las viviendas españolas se han encarecido en un 17,3%, lo que vuelve a situar a nuestro país entre los más inflacionistas de los industrializados en el ámbito inmobiliario.
Esta es la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo
27 de septiembre de 2004 Fuente:consumer.es
El precio de la vivienda en España aumentó durante los últimos siete años en un 121%, lo que supone la segunda tasa más alta de las registradas entre los principales países industrializados del mundo.
Así lo asegura al menos el undécimo informe sobre el sector inmobiliario publicado por Metrovacesa, que cita datos del Índice del semanario británico "The Economist", en los que se refleja que el país más inflacionista en el ámbito inmobiliario es Irlanda, con un incremento del 174% entre 1997 y 2004.
Por detrás de España se encuentra el Reino Unido, con un encarecimiento acumulado del 116%; Australia, con el 113%, y, ya de lejos, Holanda, con el 75%.
En el extremo opuesto del citado índice se encuentra Japón, donde el precio de las viviendas ha caído entre 1997 y 2004 un 22%, y Alemania, con una depreciación acumulada del 3%.
Sólo durante el último año, las viviendas españolas se han encarecido en un 17,3%, lo que vuelve a situar a nuestro país entre los más inflacionistas de los industrializados en el ámbito inmobiliario.
miércoles, 30 de junio de 2004
El precio de la vivienda sube un 15,7
El precio de la vivienda sube un 15,7% en el primer trimestre de 2003
El Pais 04-12-2003
Este mensaje de moderación también fue lanzado la semana pasada por el vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, que además negó la existencia de una burbuja inmobiliaria, pese a que los precios de los pisos casi se han duplicado en los últimos cinco años, con lo que el pago de la hipoteca absorbe ya la mitad del salario medio bruto. Y la escalada continúa. La subida interanual del 15,7% en el tercer trimestre del año es ligeramente inferior a la registrada los tres meses anteriores, que fue del 17,5%, pero todavía está muy lejos de las previsiones del sector para este año, que auguraban un alza inferior al 10%.
En el comunicado difundido por Fomento se destaca que el incremento intertrimestral ha sido más débil entre julio y septiembre de este año -un 3,42% respecto al segundo trimestre, frente al 3,96% de subida registrada en los tres meses anteriores-, otra señal, a su juicio, de que se ha producido una moderación. Sin embargo, estos ritmos de crecimiento intertrimestral están en sintonía con los registrados en algunos periodos de los últimos cuatro años: en al menos tres ocasiones, el aumento intertrimestral ha estado por debajo del 3%.
Las mayores subidas de precios se registraron en las grandes ciudades (las que tienen más de un millón de habitantes), con un alza del 23,33% en el último año, hasta 2.860,32 euros de media el metro cuadrado. El metro más barato se encuentra en los municipios del interior con menos de 50.000 habitantes: 945,61 euros.
Madrid volvió a ser en el tercer trimestre la comunidad que registró un mayor encarecimiento de los pisos, un 22,7% en el último año. Pero Fomento destaca que en el segundo trimestre el alza interanual fue mucho mayor, del 30,5%. Lo mismo sucede con el País Vasco (creció un 14,6% interanual en el tercer trimestre, frente al 20,8% del segundo trimestre), Cataluña (17,1% frente al 19,3%) y Baleares (13,5% frente al 14,2%).
El propio Instituto Nacional de Estadística calificó el martes pasado de "desorbitado" el precio de la vivienda. El boom inmobiliario, en el centro del debate político actual, se inició a finales de 1997. Desde entonces se han construido más de 500.000 nuevos pisos al año, un récord que se superará con creces en 2003, en el que se espera alcanzar 600.000 viviendas. Pese a la oferta masiva, los precios se han disparado por encima del 90% en ese periodo, porque los bajos tipos de interés han facilitado a las familias el acceso a una hipoteca, a la vez que muchos inversores escaldados por el declive bursátil se han decantado por el muy rentable mercado inmobiliario.
El Pais 04-12-2003
Este mensaje de moderación también fue lanzado la semana pasada por el vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, que además negó la existencia de una burbuja inmobiliaria, pese a que los precios de los pisos casi se han duplicado en los últimos cinco años, con lo que el pago de la hipoteca absorbe ya la mitad del salario medio bruto. Y la escalada continúa. La subida interanual del 15,7% en el tercer trimestre del año es ligeramente inferior a la registrada los tres meses anteriores, que fue del 17,5%, pero todavía está muy lejos de las previsiones del sector para este año, que auguraban un alza inferior al 10%.
En el comunicado difundido por Fomento se destaca que el incremento intertrimestral ha sido más débil entre julio y septiembre de este año -un 3,42% respecto al segundo trimestre, frente al 3,96% de subida registrada en los tres meses anteriores-, otra señal, a su juicio, de que se ha producido una moderación. Sin embargo, estos ritmos de crecimiento intertrimestral están en sintonía con los registrados en algunos periodos de los últimos cuatro años: en al menos tres ocasiones, el aumento intertrimestral ha estado por debajo del 3%.
Las mayores subidas de precios se registraron en las grandes ciudades (las que tienen más de un millón de habitantes), con un alza del 23,33% en el último año, hasta 2.860,32 euros de media el metro cuadrado. El metro más barato se encuentra en los municipios del interior con menos de 50.000 habitantes: 945,61 euros.
Madrid volvió a ser en el tercer trimestre la comunidad que registró un mayor encarecimiento de los pisos, un 22,7% en el último año. Pero Fomento destaca que en el segundo trimestre el alza interanual fue mucho mayor, del 30,5%. Lo mismo sucede con el País Vasco (creció un 14,6% interanual en el tercer trimestre, frente al 20,8% del segundo trimestre), Cataluña (17,1% frente al 19,3%) y Baleares (13,5% frente al 14,2%).
El propio Instituto Nacional de Estadística calificó el martes pasado de "desorbitado" el precio de la vivienda. El boom inmobiliario, en el centro del debate político actual, se inició a finales de 1997. Desde entonces se han construido más de 500.000 nuevos pisos al año, un récord que se superará con creces en 2003, en el que se espera alcanzar 600.000 viviendas. Pese a la oferta masiva, los precios se han disparado por encima del 90% en ese periodo, porque los bajos tipos de interés han facilitado a las familias el acceso a una hipoteca, a la vez que muchos inversores escaldados por el declive bursátil se han decantado por el muy rentable mercado inmobiliario.
viernes, 2 de enero de 2004
Hoy hemos comprado nuestra casa
dia 02-01-2004 son las nueve de la mañana.
hoy compramos nuestra casa. es la primera firma del año según el notario.
Estamos comprando a precio rebajado, no se ni como, pero a precio de 2001,
no entiendo como la gente puede endeudarse como lo está haciendo, entiendo a los inmigrantes, que deben pensar que estamos locos, espero que no produzcan esta subida irracional de la vivienda en sus paises.
No se el tiempo que seguirá subiendo el precio de la vivienda a este ritmo, lo que si tengo claro es que la gente no entiende que los bancos se están aprovechando de ellos,les hacen creer que siempre van a poder vender la vivienda, si en algún momento no la pueden pagar, y esto es una falsedad que les pasará factura. Estan diciendo lo mismo que el camello le dice al nuevo consumidor "no te preocupes, siempre puedes dejarlo, tu controlas". La hipoteca española, es un instrumento increible, no existe como tal en ningún sitio, pero el precio de la vivienda es independiente de lo facil o dificil que sea de pagar la hipoteca, bajo mi punto de vista, intentar ganar dinero con tu vivienda es una tentación en la que están cayendo la mayoria de la gente, porque los politicos, los banqueros, los medios de comunicación, la publicidad y sus mismas familias les convencen.
"va, por un pitillo no pasa nada, ni por un vasito de vino, ni por un canutillo, ni por una hipoteca a 30 años pagando un precio que sube a no menos del 10% anual"
pregunta: ¿esto es o no es un despropósito, papis del estado?
hoy compramos nuestra casa. es la primera firma del año según el notario.
Estamos comprando a precio rebajado, no se ni como, pero a precio de 2001,
no entiendo como la gente puede endeudarse como lo está haciendo, entiendo a los inmigrantes, que deben pensar que estamos locos, espero que no produzcan esta subida irracional de la vivienda en sus paises.
No se el tiempo que seguirá subiendo el precio de la vivienda a este ritmo, lo que si tengo claro es que la gente no entiende que los bancos se están aprovechando de ellos,les hacen creer que siempre van a poder vender la vivienda, si en algún momento no la pueden pagar, y esto es una falsedad que les pasará factura. Estan diciendo lo mismo que el camello le dice al nuevo consumidor "no te preocupes, siempre puedes dejarlo, tu controlas". La hipoteca española, es un instrumento increible, no existe como tal en ningún sitio, pero el precio de la vivienda es independiente de lo facil o dificil que sea de pagar la hipoteca, bajo mi punto de vista, intentar ganar dinero con tu vivienda es una tentación en la que están cayendo la mayoria de la gente, porque los politicos, los banqueros, los medios de comunicación, la publicidad y sus mismas familias les convencen.
"va, por un pitillo no pasa nada, ni por un vasito de vino, ni por un canutillo, ni por una hipoteca a 30 años pagando un precio que sube a no menos del 10% anual"
pregunta: ¿esto es o no es un despropósito, papis del estado?
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